GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
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GEWÄHRLEISTUNG von Mag. Artur Machac:? Eine etwas ältere aber durchaus interessante Entscheidung des Bezirkgerichtes Klosterneuburg, welche in weiterer Folge vom Landesgericht Korneuburg bis zum Obersten Gerichtshof durchgefochten wurde, möchte ich heute referieren. Im Jahre 2004 beauftragte der Kläger eine Erzeugerfirma mit der Herstellung eines Kachelofens samt Heizansatz zum Preis (inkl. Montage) von € 8.700,00. Die Aufstellung des Ofens erfolgte nicht mangelfrei. Unter anderem zeigte sich, dass das Sichtfenster des Ofens stark verrußte. Auch konnte die Luftzufuhr nicht ganz geöffnet werden. Es kam zu einer Verbesserung, wobei hier dem Unternehmen ein weiterer Fehler unterlief, nämlich eine Mutter abriss und es überhaupt nicht mehr möglich war die Luftzufuhr zu verändern. Zwischenzeitig untersagte die Marktgemeinde per Bescheid die Weiterbetreibung des Ofens.

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Für viele Menschen ist der Bau eines eigenen Hauses die Erfüllung eines Lebenstraums. Dieses Unterfangen kann jedoch auch mit Herausforderungen verbunden sein, wobei Baumängel besonders ärgerlich sind. Wenn durch fehlerhafte Planung oder Ausführung Schäden am Gebäude entstehen oder zu entstehen drohen, können die daraus resultierenden Kosten sehr hoch sein. Bauherren stehen dann vor der schwierigen Frage, wer die Kosten trägt und wer dafür haftbar gemacht werden kann. Wann wird von einem Baumangel gesprochen? Ein Baumangel, oft auch als Pfusch am Bau bezeichnet, wird durch das Werkvertragsrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) definiert. Ein solcher Mangel ist gegeben, wenn die Bauausführung nicht den vertraglichen Vorgaben entspricht oder das Bauwerk sich nicht für die vorgesehene Verwendung eignet. Um zu klären, ob tatsächlich ein Baumangel vorliegt, muss zunächst detailliert geprüft werden, wie das Bauwerk laut Vertrag hätte errichtet werden sollen. Welche spezifischen Anforderungen und Vereinbarungen wurden getroffen? Falls die tatsächliche Ausführung vom geplanten Sollzustand abweicht, liegt ein Baumangel vor. In einem solchen Fall kann ein auf Baumängel spezialisierter Anwalt hilfreich sein. Wer einen geeigneten Rechtsanwalt aus der Nähe finden möchte, braucht lediglich eine entsprechende Suchseite im Internet aufzurufen. Diese Ansprüche haben Bauherren Entdeckt ein Hausbesitzer Baumängel an seinem Eigenheim, so sichert ihm das deutsche Baurecht bestimmte Ansprüche zu, die er gegen die verantwortlichen Parteien geltend machen kann. Zunächst hat er das Recht, vom verantwortlichen Bauunternehmen eine Nacherfüllung zu verlangen. Das bedeutet, dass das Unternehmen die Bauleistung so zu erbringen hat, wie es im Vertrag vereinbart wurde, selbst wenn dies einen Rückbau und zusätzliche Kosten für das Unternehmen erfordert. Ein typisches Beispiel ist der Austausch von Fensterrahmen, die nicht den vereinbarten Schallschutzanforderungen entsprechen. Sollten sich Probleme ergeben oder verweigert das Bauunternehmen die Mängelbeseitigung innerhalb der gesetzten Frist, darf der Eigentümer den Mangel eigenständig oder durch ein anderes Unternehmen auf Kosten des Verursachers beheben lassen. Darüber hinaus haben Geschädigte das Recht, die Bezahlung der Bauleistungen zu mindern oder im Extremfall den Vertrag aufzulösen, was eine vollständige Rückabwicklung des Vertrages nach sich ziehen würde. Zudem steht dem Hausbesitzer ein Anspruch auf Schadensersatz zu, sollte der Baumangel später weitere Schäden nach sich ziehen. Haftungsschuldner – es kommt auf den Zeitpunkt an Wer für Baumängel verantwortlich ist, muss für deren Behebung, Nachbesserung oder Ersatz aufkommen. Die Komplexität moderner Bauprojekte macht es jedoch oft schwierig zu bestimmen, wer genau für bestimmte Schäden verantwortlich ist oder wo ein Mangel genau…

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In der heutigen Zeit ist die Sicherheit des eigenen Zuhauses ein Thema, das man nicht leichtfertig nehmen sollte – insbesondere, wenn es um den Balkon geht. Dieser erweiterte Wohnraum bietet nicht nur einen Ort der Entspannung und eine Möglichkeit, die Natur zu genießen, sondern birgt auch spezifische Sicherheitsrisiken. Glücklicherweise gibt es eine Vielzahl moderner Lösungen, die dazu beitragen können, diese Risiken zu minimieren und gleichzeitig den Wohnkomfort zu erhöhen.   Die Bedeutung der Balkonsicherheit Balkone sind ein begehrtes Feature in vielen Wohnungen und Häusern, doch ihre Sicherheit wird oft vernachlässigt. Unzureichend gesicherte Balkone können für Kinder, Haustiere und sogar Erwachsene gefährlich sein. Von stürzenden Gegenständen bis hin zu strukturellen Mängeln – die potenziellen Gefahren sind vielfältig. Daher ist es essenziell, sich mit den modernen Lösungen zur Gewährleistung der Balkonsicherheit auseinanderzusetzen.   Strukturelle Integrität und Geländersicherheit Zu den ersten Schritten, um die Sicherheit eines Balkons zu gewährleisten, gehört die Überprüfung seiner strukturellen Integrität. Es ist wichtig, dass man sich regelmäßig vergewissert, dass die Balkonkonstruktion stabil und frei von Schäden ist. Hierbei spielt auch die Sicherheit des Geländers eine entscheidende Rolle. Moderne Geländersysteme bieten nicht nur Schutz vor dem Herunterfallen, sondern sind auch so konzipiert, dass sie dem Druck standhalten können, der bei einem möglichen Aufprall entsteht. Höhe und Design des Geländers: Das Geländer sollte mindestens 90 cm hoch sein und darf keine Strukturen aufweisen, die als Kletterhilfe dienen könnten. Materialien: Die Wahl der Materialien spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Edelstahl, gehärtetes Glas und robustes Holz sind beliebte Optionen, die Sicherheit und Ästhetik vereinen.   Sicherheitsglas und Balkontüren Ein weiterer Aspekt der Balkonsicherheit ist die Verwendung von Sicherheitsglas, besonders bei Balkontüren und -brüstungen. Sicherheitsglas ist so konzipiert, dass es bei einem Bruch nicht in scharfe, gefährliche Scherben zerfällt, sondern in stumpfe Krümel, die ein geringeres Verletzungsrisiko darstellen. Beim Kauf einer Balkontür sollte man darauf achten, dass sie aus Sicherheitsglas gefertigt ist und über geeignete Schließmechanismen verfügt, die ein ungewolltes Öffnen, insbesondere durch Kinder, verhindern.   Kindersicherung und Haustiersicherheit Für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren ist die Balkonsicherheit von noch größerer Bedeutung. Moderne Lösungen in diesem Bereich umfassen: Kindersichere Schlösser: Diese verhindern, dass Kinder die Balkontür unbemerkt öffnen können. Netze und Gitter: Sie bieten zusätzlichen Schutz, ohne die Sicht oder den Genuss der frischen Luft zu beeinträchtigen.   Intelligente Überwachungstechnologien Mit dem Fortschritt der Technologie ist es nun möglich, die Sicherheit des Balkons durch den Einsatz intelligenter Überwachungssysteme…

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Hochpreisig ist nicht immer problemfrei. Die Fertighausfirma „Griffnerhaus GmbH“ präsentiert sich im oberen Segment, bietet auch tatsächlich eine sehr schöne Architektur und teilweise ökologische Bauweise (Korkdämmplatten) an. Aber unserer Erfahrung nach gibt es bei Griffner mehr Probleme als bei anderen Anbietern in diesem Segment. ———————— Diesmal hat sich die Baufrauenschaft sogar bei der TV-Dokumentation „Pfusch am Bau“ beworben. Wir haben den Fall noch nicht geprüft, aber schon die Falldarstellung klingt nicht nach „Hausbau ohne Probleme“: ———————— „Das Fertigteil-Holz-Haus wurde im Juli 2019 von der Firma Griffner geliefert, im November 2019 war der Einzug. Bereits während der Bauphase musste ein Sachverständiger, aufgrund von Wassereintritten im Küchenbereich herangezogen werden. Es wurde auch Wasser innerhalb der Abdichtung des Balkons gefunden. Bei der Terrasse sowie im Bereich vom Vordach (Eingangsbereich) ist Wasser in die Holzdecken eingedrungen, man sieht an der Fassade gelbe Ablaufspuren. Im gesamten Haus entstanden bereits in der ersten Heizperiode stark ausgeprägte Risse. Die erste Sanierung fand 2020 statt. Im Oktober/November 2022 erfolgte eine wiederholte Sanierung der Risse. Jedoch bereits einen Monat später waren diese wieder zu sehen. Um innerhalb der Gewährleistungsfrist (Ablauf Nov. 2022) zu bleiben, wurde ein Anwalt eingeschalten. Es läuft noch kein Gerichtsverfahren, es gibt nur eine gerichtliche Beweissicherung (von Frau xxx in Auftrag gegeben). Die Baukosten betrugen rund € 600.000, bisher wurden für Gericht, Sachverständige und Beweissicherung € 65.000. ausgegeben. Hierbei wurden gravierende Mängel, unter anderem mehrere Faulholzstellen, gefunden. Das Haus bewegt sich über das normale Ausmaß hinaus. Die Firma Griffner schiebt der Firma xx (Terrasse betoniert) und der Firma xx (Terrassenbauer) die Schuld zu. Schuld sei laut Griffner auch das Rigol welches nicht direkt am Haus verbaut worden ist. Laut Frau xx ist der Fehler die Isolierung der Firma Griffner, die nicht bis nach oben gezogen wurde. Laut der Fensterfirma wurden die Fenster nicht fachgerecht eingebaut und die ganze Fensterfront ist aufgrund von Vermorschung bereits abgesunken. Die Firma Griffner hätte alle Mängel im Urlaub von Frau xxx sanieren sollen. Im Oktober, 4 Tage vor dem Urlaub von Frau xxx, wollten sie nur noch 50% der Sanierungskosten übernehmen, wenn damit sämtliche Ansprüche aus den im Zuge des Beweissicherungsverfahrens befundeten Mängel endgültig bereinigt und verglichen wären. Da Frau xxx damit nicht einverstanden war, wurde die Sanierung von der Firma Griffner auf die warme Jahreszeit verschoben. Im Dezember, drei Tage nach der Beweissicherung durch xx, war die Firma Griffner plötzlich bereit die Sanierung, wiederum ohne Gewährleistung, zu 100% zu übernehmen.

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Ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre trägt zum eigenen Wohlbefinden bei. Umfassende Renovierungen sind deshalb nur eine Frage der Zeit. Maßnahmen wie Tapezieren, Streichen oder das Verlegen neuer Fußböden sind zwar mit einem hohen Arbeits- und Zeitaufwand verbunden, werten das eigene Zuhause jedoch deutlich auf. In folgenden Beitrag klären wir auf, mit welchen Maßnahmen die eigene Wohnung oder Häuser ohne größeren Aufwand selbst aufgewertet werden können und wo das Einschalten einer Fachfirma sinnvoll ist.   Was ist eine Renovierung?   Eine Renovierung schließt in erster Linie oberflächliche Erneuerungen sowie Schönheitsreparaturen ein. Die Bausubstanz der eigenen vier Wände bleibt unberührt. Stattdessen werden alltägliche Abnutzungserscheinungen verbessert. Häufig sind Renovierungen nach einem Auszug erforderlich, wenn die eigenen vier Wände neu tapeziert oder gestrichen werden müssen. Ein weiterer wichtiger Bestandteil von Renovierungen ist ein Austausch von Bodenbelägen. Im Rahmen einer Sanierung werden an den Immobilien zumeist auch Arbeiten im Heizungs-, Elektro- und Sanitärbereich vorgenommen.   Welche Eigenleistungen sind sinnvoll?   Je mehr Eigenleistungen Mieter oder Immobilienbesitzer bei einer Renovierung erbringen, desto mehr Geld können sie sparen. Wer jedoch nur wenige handliche Fertigkeiten besitzt, muss oftmals nicht nur viel Zeit einplanen. Zumeist lässt das Ergebnis ebenfalls zu wünschen übrig. Hobby-Heimwerker können beispielsweise den Wandausbau übernehmen oder gar Wände  und Decken verputzen. Mit etwas Übung spricht nichts dagegen, Tapeten in Eigenregie an der Wand anzubringen. Neben leichten Streich- und Montagearbeiten bedarf eine Renovierung des Fußbodens besonderer Aufmerksamkeit. Mithilfe kleiner Ratgeber aus dem Internet gelingt es dann, Bodenbeläge wie Teppiche, Vinyl oder Laminat zu verlegen. Häufig genügt allerdings auch eine professionelle Teppichreinigung durch Anbieter wie die DTR Teppichreinigung, um dem eigenen Fußboden zu neuem Glanz zu verhelfen.   Sonderfall Fliesen?   Fliesenlegung ist ein Sonderfall. Eine erfolgreiche Verlegung von Fliesen bedarf viel Erfahrung und dem nötigen handwerklichen Geschick. Wer Fliesen in Eigenregie verlegt und dabei grobe Fehler macht, kann diese Makel im Nachhinein nur schwer korrigieren. In dem Fall gewähren Fachbetriebe eine deutlich bessere Qualität.   Bei diesen Renovierungsarbeiten ist ein Fachbetrieb die bessere Wahl   Hohe Ansprüche stellen Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen, von denen viele Arbeiten nur durch ausgebildete Fachkräfte durchgeführt werden dürfen. Ein wichtiger Bestandteil sind Arbeiten am Sicherungskasten. Weil Gewährleistungsansprüche für diese Bereiche eine große Rolle spielen, sollten sich Eigenleistungen für Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen auf ein Minimum beschränken. Trotz Kostenersparnis bei Eigenleistungen hat eine selbst durchgeführte Altbausanierung einen großen Nachteil. Führt die…

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Hohe Zinsen, teure Materialien und eine hohe Inflation rufen die Pfuscher auf den Plan. Wir bekommen praktisch täglich Nachrichten von geplagten privaten Auftraggebern. Und gar nicht so selten zu Badezimmersanierungen. Bei gegenständlichem Fall hat mir die geschädigte Partei Geschäftsunterlagen vorgelegt. Auftragnehmer war angeblich eine ** „Pos Badrenovierungs GmbH, Peter Pinter“. ** Nach kurzer Internetrecherche und in Folge Anfrage bei der WKO existiert diese Firma aber nicht! Tatsächlich dürfte es sich bei Peter Pinter um diese Firma handeln: ** POS Montageservice GmbH ** Gewerbescheine für Badsanierungsarbeiten liegen nicht vor. Pinter wirbt in Folge mit ** „DasBadbinich.at“, eine Firma „D.B.B.I – das Bad bin ich GmbH“ ** Auch hier liegt lt. WKO nur ein Gewerbeschein für „Handelsgewerbe mit Ausnahme der reglementierten Handelsgewerbe“ vor. (Geschäftsführer: Kirchmayer Martin, Leitner Bernhard) **** Auf dieser Seite heißt es weiter: ** „Wir, die Spezialisten hinter der „Das Bad bin ich“ Gruppe, sind eigenständige Handwerksbetriebe aus Ihrer Region – mit jahrelanger Erfahrung im Umfeld der Badsanierung im privaten wie gewerblichen Bereich.“ ** Ob und in welcher Weise von wen an wen Aufträge vermittelt werden, lässt sich nach meiner Recherche nicht herausfinden. Peter Pinter habe ich angeschrieben, der hält sich dazu aber bedeckt. Bzw. möchte er schriftlich keine Angaben geben. Damit soll sich jeder selbst ein Bild machen, ob er sein Bad in die Hände dieser „Gruppe“ geben möchte. Zum ungeprüften Sachverhalte habe ich nachstehenden Hilferuf erhalten: + ++ +++ Ich habe mein Badezimmer renovieren müssen da ich eine barrierefreie Badewanne benötige. Es waren einige Firmen bei uns, zum Schluss überzeugte uns dasbadbinich der Chef nahm sich Zeit ging auf unsere Wünsche ein somit bekam er auch den zuschlag obwohl eine andere Firma günstiger gewesen wäre. mein Haus ist sehr alt und wir haben immer aufmerksam gemacht, dass wir nicht wissen wie die Wände hintern verbau aussehen. Der vermeintliche Firmenchef Pinter: „Keine sorge meine Burschen machen alles.“ Ok beruhigt Freitag wurde alles entfernt dann das böse erwachen Wände waren feucht. samstag morgens kam der chef wir brauchen eine Lösung wir brauchen einen Baumeister der uns die Wände trocknet einen Schnitt mach, einen Teil der Wände raus, dampfbremse rein, dann baut er weiter. meine antwort war ja klar, ich wüsste nicht wer uns auf die schnelle das macht, außerdem explodieren die kosten, für das haben wir ja extra eine auf die badrenovierung spezialisierte Firma genommen. Baustelle stand still.  Montag morgen kam der Chef mit einem Schreiben das ich meine Gewährleistung…

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Hohe Zinsen, teure Materialien und eine hohe Inflation rufen die Pfuscher auf den Plan. Wir bekommen praktisch täglich Nachrichten von geplagten privaten Auftraggebern. Und gar nicht so selten zu Badezimmersanierungen. Bei gegenständlichem Fall hat mir die geschädigte Partei Geschäftsunterlagen vorgelegt. Auftragnehmer war angeblich eine ** „Pos Badrenovierungs GmbH, Peter Pinter“. ** Nach kurzer Internetrecherche und in Folge Anfrage bei der WKO existiert diese Firma aber nicht! Tatsächlich dürfte es sich bei Peter Pinter um diese Firma handeln: ** POS Montageservice GmbH ** Gewerbescheine für Badsanierungsarbeiten liegen nicht vor. Pinter wirbt in Folge mit ** „DasBadbinich.at“, eine Firma „D.B.B.I – das Bad bin ich GmbH“ ** Auch hier liegt lt. WKO nur ein Gewerbeschein für „Handelsgewerbe mit Ausnahme der reglementierten Handelsgewerbe“ vor. (Geschäftsführer: Kirchmayer Martin, Leitner Bernhard) **** Auf dieser Seite heißt es weiter: ** „Wir, die Spezialisten hinter der „Das Bad bin ich“ Gruppe, sind eigenständige Handwerksbetriebe aus Ihrer Region – mit jahrelanger Erfahrung im Umfeld der Badsanierung im privaten wie gewerblichen Bereich.“ ** Ob und in welcher Weise von wen an wen Aufträge vermittelt werden, lässt sich nach meiner Recherche nicht herausfinden. Peter Pinter habe ich angeschrieben, der hält sich dazu aber bedeckt. Bzw. möchte er schriftlich keine Angaben geben. Damit soll sich jeder selbst ein Bild machen, ob er sein Bad in die Hände dieser „Gruppe“ geben möchte. Zum ungeprüften Sachverhalte habe ich nachstehenden Hilferuf erhalten: + ++ +++ Ich habe mein Badezimmer renovieren müssen da ich eine barrierefreie Badewanne benötige. Es waren einige Firmen bei uns, zum Schluss überzeugte uns dasbadbinich der Chef nahm sich Zeit ging auf unsere Wünsche ein somit bekam er auch den zuschlag obwohl eine andere Firma günstiger gewesen wäre. mein Haus ist sehr alt und wir haben immer aufmerksam gemacht, dass wir nicht wissen wie die Wände hintern verbau aussehen. Der vermeintliche Firmenchef Pinter: „Keine sorge meine Burschen machen alles.“ Ok beruhigt Freitag wurde alles entfernt dann das böse erwachen Wände waren feucht. samstag morgens kam der chef wir brauchen eine Lösung wir brauchen einen Baumeister der uns die Wände trocknet einen Schnitt mach, einen Teil der Wände raus, dampfbremse rein, dann baut er weiter. meine antwort war ja klar, ich wüsste nicht wer uns auf die schnelle das macht, außerdem explodieren die kosten, für das haben wir ja extra eine auf die badrenovierung spezialisierte Firma genommen. Baustelle stand still. Monat morgen kam der Chef mit einem Schreiben das ich meine Gewährleistung…

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In der modernen Geschäftswelt sind das äußere Erscheinungsbild und der erste Eindruck entscheidend. Die Art und Weise, wie ein Unternehmen seine Räumlichkeiten präsentiert, kann oft den Unterschied zwischen einem erfolgreich abgeschlossenen Geschäft und einem verlorenen Kunden ausmachen. Ein makelloses Ambiente signalisiert nicht nur ästhetische Perfektion, sondern auch den Professionalismus und die Akribie, die ein Unternehmen in seine Geschäftspraktiken einbringt. Hier spielt die Gebäudereinigung eine unverzichtbare Rolle. Es geht nicht nur darum, für Sauberkeit zu sorgen, sondern darum, den optimalen Zustand und das Wohlbefinden eines Raums zu gewährleisten. Während die meisten Unternehmen die Notwendigkeit der Reinigung verstehen, ist es genauso wichtig zu erkennen, dass nicht jede Reinigungsdienstleistung gleich ist. Einige bieten weit mehr als nur das Grundreinigungsservice. Indem Sie sich für Premium-Dienstleistungen entscheiden, stellen Sie sicher, dass Ihr Geschäftsraum nicht nur sauber, sondern auch einladend und repräsentativ ist. Wiederherstellen des ersten Eindrucks „Man bekommt nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu machen.“ – Oscar Wilde Die Relevanz eines hervorragenden ersten Eindrucks in der Geschäftswelt kann nicht genug betont werden. Kunden, Mitarbeiter und Partner – jeder, der Ihre Geschäftsräumlichkeiten betritt, wird bewusst oder unbewusst Notiz von der Umgebung nehmen. Eine saubere, gut organisierte Umgebung spricht Bände über die Werte und den Professionalismus eines Unternehmens. Es sagt aus, dass Sie sich um jedes Detail kümmern und dass Qualität in allem, was Sie tun, von größter Bedeutung ist. Die Umgebung, in der ein Geschäft stattfindet, spiegelt oft die Geschäftspraktiken wider. Makellose Räumlichkeiten können das Vertrauen in die angebotenen Dienstleistungen oder Produkte steigern. Umgekehrt kann ein ungepflegter Raum Zweifel an der Qualität oder Zuverlässigkeit eines Unternehmens wecken. Moderne Techniken für herausragende Ergebnisse In den letzten Jahrzehnten hat die Reinigungsbranche enorme Fortschritte gemacht. Es geht nicht mehr nur darum, den Staub zu wischen und den Boden zu fegen. Mit fortschrittlichen Technologien und spezialisierten Reinigungsprodukten können Unternehmen jetzt einen viel höheren Reinigungsstandard erreichen. Diese modernen Techniken sorgen nicht nur für Sauberkeit, sondern auch für den Erhalt der Einrichtung und der Räumlichkeiten, wodurch ihre Lebensdauer verlängert wird. Ein weiterer Aspekt der modernen Gebäudereinigung ist die Berücksichtigung von Umweltauswirkungen. Umweltfreundliche Reinigungsmethoden und -produkte sind immer mehr gefragt. Sie sorgen nicht nur für einen sauberen Raum, sondern tragen auch dazu bei, die Umweltauswirkungen zu minimieren. Gesundheit, Sicherheit und Umweltauswirkungen Neben der ästhetischen Bedeutung einer sauberen Umgebung gibt es auch gesundheitliche Vorteile, die nicht übersehen werden dürfen. Eine gründliche Reinigung eliminiert Bakterien, Viren und andere schädliche Mikroorganismen,…

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