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Welche Vor- beziehungsweise Nachteile ergeben sich für Kunden jeweils bei Miet- oder Kaufobjekten?
Ariane Barrasch: Aus meiner Erfahrung in Kärnten zeigt sich ganz klar: Wer kauft, investiert in die eigene Zukunft. Eine Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Baustein für langfristigen Vermögensaufbau. Ich selbst bin ein absoluter Fan des Kaufes, denn wir sehen seit Jahren, dass sich Immobilienwerte in Kärnten stetig nach oben entwickeln. Oft entsteht schon nach wenigen Jahren ein erheblicher Mehrwert – ich habe selbst viele Fälle erlebt, in denen Eigentümer nach rund fünf Jahren Gewinne von über 100.000 Euro erzielt haben. Besonders dann, wenn man mit kleinen Sanierungen oder Modernisierungen arbeitet – da entsteht ein enormer Hebel.
Natürlich hat auch Mieten Vorteile, vor allem in puncto Flexibilität. Wer beruflich mobil bleiben möchte oder sich noch nicht langfristig binden will, profitiert davon. Aber eines muss man ehrlich sagen: Miete ist Geld, das Monat für Monat weg ist – beim Kauf schafft man Werte.
Gibt es diesbezüglich einen Unterschied zwischen Haus und Wohnung?
Ja, auf jeden Fall. Beim Wohnungskauf sehen wir besonders in den Städten wie Klagenfurt oder Villach, dass sich Eigentum unglaublich lohnt – sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die Nachfrage ist konstant hoch, das Angebot begrenzt – das bedeutet Wertstabilität und Entwicklungspotenzial. Beim Hauskauf auf dem Land oder am Stadtrand kommt zusätzlich die emotionale Komponente dazu: Man schafft sich Raum, Freiheit, Unabhängigkeit – und oft auch ein Stück Lebensqualität, die unbezahlbar ist. Bei Mietobjekten hingegen bleibt man flexibel, aber ohne echten Vermögensaufbau.
Welche Veränderungen am Markt konnten Sie in Ihrem Unternehmen in den letzten Jahren beobachten?
In den letzten Jahren hat sich in Kärnten so einiges verändert: Die Nachfrage nach Eigentum ist massiv gestiegen, besonders durch das Bewusstsein, dass Immobilien eine der sichersten Formen der Geldanlage sind. Selbst steigende Zinsen haben daran wenig geändert, weil die Menschen erkannt haben, dass Mieten langfristig teurer wird als Kaufen. Ein klarer Trend: Viele meiner Kunden investieren heute bewusster. Sie kaufen kleinere Wohnungen, sanieren geschickt und schaffen so wertvolle Renditeobjekte. Früher war Eigentum oft nur ein Traum – heute ist es für viele ein gezielter Schritt in Richtung finanzielle Freiheit.
Was raten Sie Ihren Kunden also?
Mein Rat ist klar: Wenn es finanziell möglich ist – kaufen! Man sollte nicht darauf warten, dass die Preise wieder sinken, denn das passiert erfahrungsgemäß selten. Wer heute kauft, profitiert doppelt – einerseits durch die laufende Wertsteigerung, andererseits durch die Tilgung des eigenen Kredits statt der Miete. Ich sage meinen Kunden immer: „Eine Immobilie ist mehr als ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Stück Sicherheit, Unabhängigkeit und Vermögen, das man sich als normaler Angestellter sonst kaum aufbauen kann.“ Gerade in Kärnten, wo Lebensqualität und Nachfrage Hand in Hand gehen, ist Eigentum meiner Meinung nach die beste Entscheidung für die Zukunft.
Autor: Ariane Barrasch, MSc | staatlich geprüfte Immobilienmaklerin | Immo-Hoch 2 GmbH | www.immo-hoch2.at | AT-9210 Pörtschach am Wörthersee
(Veröffentlicht am 04.12.2025)