GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
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Hausbau ist Vertrauenssache!? Unten erläutert „ein Hausbau“! Vielleicht genau wie Ihre Baustelle? Bei der Wahl der Baufirma Ihres Vertrauens sollten Sie ruhig mal hinterfragen, ob denn der Chef in einem Haus wohnt, dass seine Firma selbst gebaut hat… Ansonsten gibt es einen schönen Spruch: „Man(n) sollte im Leben 3 Häuser bauen. Das erste für seinen ärgsten Feind, das zweite für seinen besten Freund und dann das dritte für sich selbst“. Erst danach sollte man Otto-Normalverbraucher versuchen vorzugaukeln, dass er sich zum Preis seiner derzeitigen Mietwohnung locker auch ein eigenes Haus (auf Dauer) leisten kann. Die größten Feinde eines Wohnhauses? Der Bauherr, der Planer, der Handwerker und das Wasser und zwar genau in dieser Reihenfolge! Der slowenische Hersteller dieses Fertigteilhauses wusste wohl mit dem Wort „Dampfbremsfolie“ wenig anzufangen, Kondensfeuchte und Schimmel da schon eher… Sein Sie sich in jeder Phase Ihres Neubaus bewusst, dass Estrich, Putz und Farbe jede Menge Wasser enthalten – und das muss und will raus und zwar so schnell wie möglich! Es ist daher wichtig, die Gewerke Putz, Estrich und Trockenbau in der richtigen Reihenfolge zu koordinieren: 1. Dach decken sowie Fenster und Türen einbauen, Installation ELT, HLS 2. Dach dämmen einschl. Dampfbremse und Bodenluke 3. Bodenluke schließen (am besten abschließen!!!) 4. Innen- und Außenputz 5. Nachweis der Luftdichtheit gem. ENEV durch BlowerDoor 6. Estrich-Einbau bei geschlossener Bodenluke 7. Technische Trocknung 8. Beplankung Trockenbau, Maler und Bodenleger 9. Umzugswagen Sockeldämmung oder gar Abdichtung? Hier läuft Wasser rein und wenn die Terrassenplatte unter dem Balkon tragenden Pfeiler weggegammelt ist, möchte ich weder darunter stehen noch darüber sitzen…. Ein Außenmauerwerk benötigt ca. 24 Monate (2 Jahre!), um seine Ausgleichsfeuchte zu erreichen. Wenn Sie im Außenbereich ordentlich Styropur dranpappen und innen Fliesen an den Wänden haben bzw. Schränke dicht vor die Außenwandflächen stellen, verlangsamt sich dieser Prozess enorm. Dies gilt auch für das Verlegen von (relativ) dampfdichten Bodenbelägen, egal ob schwimmend oder fest verklebt. Hier kann es unter Plattenbelägen wie Parkett und Laminat oder auch festverklebten Belägen wie CV und PVC schnell zu einem versteckten Befall kommen. Achten Sie bitte darauf, daß in Bodenabläufen stets Wasser steht und alle Abwasserrohre mit einem Blindstopfen verschlossen sind, sonst haben Sie einen direkten „Draht“ zur nächsten Kläranlage und müssen sich nicht wundern, wenn es vor Schimmelpilzsporen in Ihrem…

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Im Vorjahr waren wir für ATV als Verein für die technische Abwicklung zur TV-Serie „Katrin hilft“ verantwortlich, in diesem Jahr ging ATV einen Schritt weiter. Das Thema Bauschäden wird vertieft, geschädigte Personen erhalten eine Bühne. ATV bringt mit ON-Media als Produktionsfirma eine neue Qualität im Zusammenhang mit Bauschadens-Dokus. Wer sich von seiner Baufirma / Hausverwaltung hintergangen fühlt, wer in seiner Reklamationsführung nicht ernst genommen wird, und wer damit im Zusammenhang stehend mit Bauschäden, Schimmel oder Wassereintritten zu kämpfen hat, der meldet sich per Mail: bauherrenhilfe(klammeraffe)gesetz.at oder vorab am Telefon: 0676 8250 DW.100…

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Für den Laien, und im Besonderen für den Betroffenen, wirkt dieser Fall sehr spektakulär. Tatsächlich ist es heuer bereits der 5. mit Schimmelpilzen und holzzerstörenden Pilzen befallene Dachstuhl, den ich zur Begutachtung bekomme. Eine wirtschaftliche Sanierung ist da nicht mehr möglich, die Dachdeckung mitsamt Verblechung und Bretterschalung muss abgetragen und entsorgt werden. Die Pilze wirken höchst gesundheitsgefährdend, einzig der Dachstuhl kann nach Freilegung saniert, behandelt, gehobelt werden. (Schutzkleidung!)

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Schadensevaluierung zu einem Wasserschaden in einer Wohnung 2 Stockwerke unter dem Flachdach. Schadenskausal ein Lüftungsschacht, Tauwasser ist bei kalten Außentemperaturen, und aufgrund ungedämmter Lüftungsrohre im Schacht zurückgelaufen, hat sich von da aus verteilt. Bei Schachtlüftungsöffnungen schaue ich mit der Hohlraumkamera hinein, Schimmelbefall zeigt sich am Schachtdeckel, also wird dieser geöffnet.? (Bilder unten)

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Architekt DI. Winfried Schuh hat mich zu einer Begehung eingeladen. Eine WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) hat genug von den Jahr für Jahr unkoordiniert stattfindenden Hausreparaturen. Es soll eine sachverständige Bestandsaufnahme erstellt werden, aus der dann Architekt Schuh ein Konzept für allenfalls sinnvolle thermische Sanierungsarbeiten, Verbesserung der Heizanlagen und mögliche solare Erträge zusammenstellt. Dazu habe ich heute eine Sammelbegehung vorgenommen, die Dachbewohner sowie die Bewohner zu den EG-Wohnungen (Über Keller) und alle Bewohner mit Gebäudeschäden gebeten. Am Dach gibt es seit Jahren Wassereintritte, die Hausverwaltung Rustler schickt immer wieder Firmen zur Reparatur, interessanterweise wurden die schlimmsten Dachschäden bis dato immer übersehen.

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Bei Abnahmebegehungen zu Gewährleistungsende gebe ich jeden „bautechnische Fehler“ bekannt, auch wenn es -noch- keinen Folgeschaden dazu gibt. Oftmals höre ich dann den Bauträger oder Hausverwalter sagen:? „Warten wir ab ob was passiert, ohne Wasserschaden brauchen wir ja nichts zu tun“ Welch fatale Fehleinstellung. Der Idealfall tritt ein wenn ein fehlerhaftes Baudetail sofort zu sichtbarem Wasserschaden führt. Zumindest gegenüber dem Fall dass geringfügige Wassereintritte nicht sofort und sichtbar zu Schäden führen. Sondern erst nach Jahren ein dann aber massiver Bauschaden eintritt. So auch hier, ein undichter Türanschluss führte wetterseitig und über Jahre zu verdeckten Wassereintritten in die massive Ziegel-Holzkonstruktion. (Ziegelwände, Holzdecken) Nach einiger Zeit traten Wasserflecken im Eck Wand-Decke auf, die Hausverwaltung ignorierte den Schaden beharrlich, auch der Gutachter der Versicherung tat nichts. Bei meiner Begutachtung reichte die Information dass es seit einigen Jahren immer wieder zu Feuchteflecken kommt. Ich holte mir das ok für eine Deckenöffnung, dahinter der schlimmste Feind im Haus: (Neben Gasexplosionen)Der echte Hausschwamm! (Bilder unten)

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Schimmelpilze wehren sich gegen ihre Beseitigung! Es zeigt sich bei manchen Schimmelarten dass bei Behandlung der sichtbar befallene Bereich auf die 2-3-fache Größe „explodiert“. Die Schimmelpilze werfen im Angesicht des Todes nochmals alles an Sporen raus was sie haben. So auch bei einem Fall bei dem ich zu beurteilen hatte ob die Schimmelsanierung fachgerecht erfolgt ist. Die Wohnungsbesitzerin erkrankte nach einer Behandlung an einem Apergillom . (Nach Befall der Lunge kann eine Ausbreitung in den gesamten Körper erfolgen!) Die „Sanierung“ ist grob fahrlässig erfolgt. Die Bewohnerin blieb nicht nur während der Sanierung in der Wohnung, sie wurde für das Entfernen um Klopapier gebeten.

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Eine Dampfbremse (= Bestandteil der Luftdichtheitsebene) muss eigentlich keine Anforderungen zur Wasserdichtheit erfüllen. Im gegenständlichen Fall liegt nach wenigen Jahren ein massiver Schimmelpilzbefall sowie ein Befall von holzzerstörenden Pilzen an allen vorliegenden Dachgeschosswohnungen vor. Wie es dazu kommen konnte? Das es dazu kommen musste war die logische Folge einer fehlenden Dampfbremse im Bereich der Lichtkuppeln. Dass der Schaden so intensiv und nach nur 4 Jahren so heftig ausfiel, lag an einer Ansammlung von Baufehlern…

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