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Kategorie: WEITERE NEWS

Am 20.06.2022 fand mit zweimonatiger Verspätung der offizielle feierliche Spatenstich des Projekts „Mälzerweg 20“, einer exklusiven Wohnanlage unseres PLATIN-Qualitätsbetriebs Fatestone GmbH, in Graz-Puntigam statt. Abgesehen von seinen visuellen Finessen überzeugt das Designer-Wohnhaus mit der attraktiven Anzahl von nur 5 Wohneinheiten in der Größe von 83 bis 124 m², die alle über großzügige Freiflächen verfügen (2 Gartenwohnungen, 2 mit Terrasse sowie ein Penthouse im 2. OG). Teil des Objekts sind außerdem eine Tiefgarage mit 12 KFZ-Abstellflächen und Kellerabteilen, sowie ein Lift, mit dem sich die Wohnungen bequem erreichen lassen. Ebenso wichtig wie eine gelungene Optik ist Fatestone die Ausführung der Außen- und Innenwände in Ziegelmassiv. Damit die perfekte Planung fachmännisch in die Realität umgesetzt werden kann, wird ausschließlich auf etablierte Baumeister-Unternehmen und regionale Baustoffe bzw. Materialien zurückgegriffen. Auf eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung wird aber nicht nur am Gebäude selbst Wert gelegt, auch jede der einzelnen Wohnungen soll den modernen Zeitgeist und den exklusiven Ansprüchen zukünftiger Bewohner:innen gerecht werden. So verfügt jede Wohnung über Smart-Home, elektrisch bedienbare Raffstore-Rollos, Hochformat-Fliesen, Echtholz-Parkettböden und kann des Weiteren mit formschönen Details wie schwarzen Türgriffen, Steckdosen und Schaltern punkten. Die Fertigstellung des Bauvorhabens und die Übergabe an die neuen Eigentümer:innen ist für Juli 2023 geplant. Details zum Objekt finden Sie hier: Projektbroschüre – Mälzerweg 20 – midq (Veröffentlicht am 22.06.2022)…

Kategorie: Aktualisierungen, Qualitätsbetriebe

Nach positiv erfolgter Erstüberprüfung freuen wir uns, die Firma HM Markier- und Bodentechnik e.U. im Kreise unserer GOLD-Qualitätsbetriebe willkommen zu heißen! Bodenbeläge, Bodenbeschichtungen und mehr aus Niederösterreich Sie sind auf der Suche nach einem modernen Vinylboden für Ihr Zuhause? Sie benötigen eine Bodenbeschichtung für den gewerblichen oder industriellen Bereich? Oder möchten Sie einen Fachbetrieb mit der Bodenmarkierung beauftragen? In diesen und vielen weiteren Fällen sind Sie bei HM Markier- und Bodentechnik aus Niederösterreich genau richtig. Ziel des Unternehmens ist es, die individuellen Vorgaben, sowohl von seinen privaten als auch gewerblichen Kunden, zur vollster Zufriedenheit zu erfüllen. Dabei gilt es, optimale Lösungen rund um alle Anforderungen Ihres ganz persönlichen Projektes zu schaffen. Dazu liefert die HM Markier- und Bodentechnik beste Qualität und hochwertige Materialien von namhaften Herstellern! Das Leistungsportfolio reicht dabei von der Bodenverlegung (Vinylboden, Teppichfliesen, Parkett), über die Bodenbeschichtung (Wohnräume, Garagen, Keller, Küchen, Industrieflächen) und Bodenmarkierung (Hallen, Parkplatz, Straßen), bis hin zu Natursteinteppichen im Innen- und Außenbereich. Weiterführende Informationen finden Sie auf der Homepage der HM Markier- und Bodentechnik. HM Markier- und Bodentechnik e.U. Inhaber: Christoph Hickelsberger Mariazeller Straße 3B 3180 Lilienfeld Telefon: +43 2762 52620 E-Mail: office@hickelsberger.at (Veröffentlicht am 03.02.2022)…

Kategorie: Mitgliederprüfungen, Qualitätsbetriebe

Unser BHH-Sachverständiger hat in Graz ein dreigeschossiges Einfamilienhaus der Firma Kötz Haus GmbH überprüft. Hier musste aus statischen Gründen – wegen der modernen und außergewöhnlichen Architektur mit diversen Rücksprüngen – sehr viel in Ortbeton ausgeführt werden. Das Einfamilienhaus war bei der Begehung durch die Bauherrenhilfe innen fast fertig. Die Ausführungen konnten sich sehen lassen: Von den ordnungsgemäß eingebauten Fenstern, über den sauber verlegten Parkett inklusive Sockelleisten, die vorbereitete Zuluftleitung vor dem Kamin bis hin zur mitverputzten Kamintüre machte alles einen sehr guten Eindruck. Auch der Spengler war nach diversen Ausbesserungsarbeiten fertig. So kann das schlüsselfertige Haus bald an seine zukünftigen Bewohner*innen übergeben werden. (Veröffentlicht am 29.11.2021)…

Kategorie: Richtlinien

Im Rahmen von Bau-Prozessen wird oftmals eingewendet, genau nach Herstellerangaben ausgeführt zu haben. Sollte dem hergestellten Gewerk jedoch ein gesteigertes Mängelrisiko anhaften und nicht funktionstauglich sein, läuft dieses Argument regelmäßig ins Leere. Unternehmer dürfen sich nicht ohne weiteres auf die Vorgaben von beispielsweise Hersteller-Verlegeanleitungen verlassen. Es handelt sich dabei nicht um verbindliche Normvorgaben. Aber eine Abweichung von Herstellervorschriften begründet in der Regel die Vermutung der Mangelhaftigkeit. Um diese Vermutung zu widerlegen, muss der Unternehmer sich „freibeweisen“. Er muss nachweisen, dass dem Werk als Folge der Abweichung auch künftig kein gesteigertes Mangelrisiko anhaftet. A.a.R.d.T versus Herstellerrichtlinien Herstellerrichtlinien, die auf Eignungsprüfungen des Herstellers beruhen, sind nicht mit anerkannten Regeln der Technik (die immer einzuhalten sind, und deren Nichtbeachtung wegen des Risikopotentials regelmäßig einen Mangel begründen) gleichzusetzen. Allgemein anerkannte Regeln der Technik sind die Summe der im Bauwesen anerkannten wissenschaftlichen, technischen und handwerklichen Erfahrungen, die auch einem breiten Kreis von Fachleuten bekannt und als richtig und notwendig anerkannt sind. Sie haben sich in der Praxis bewährt! Allerdings, so die herrschende Meinung, sind Herstellerrichtlinien grundsätzlich einzuhalten. Mit der Verwendung eines bestimmten Produktes ist regelmäßig vereinbart, dass der Unternehmer sich nach den Herstellerrichtlinien richtet und diese insbesondere insoweit beachtet, als sie zum Gelingen des vereinbarten Werks beitragen. Für die Annahme eines Baumangels reicht schon aus, dass eine Ungewissheit über die Risiken des Gebrauchs besteht. Herstellerrichtlinien können eine zentrale Rolle im Rahmen der Baumangelbeurteilung spielen. Vor allem dann, wenn Produkte oder Verarbeitungsrichtlinien noch nicht am Markt eingeführt sind, daher auch noch keine technischen Regeln oder gar aaRdT existieren und nur die Angaben der Hersteller die Funktionsweise und Verkehrssicherheit der einzuführenden Produkte gewährleisten können. Mängelhaftung bedeutet Erfolgshaftung, diesbezügliche Forderungen des Auftraggeber bestehen, anders als Schadensersatzansprüche, unabhängig vom Verschulden des Unternehmers. Nicht selten geht der Einsatz neuer, noch nicht abschließend erprobter Materialien und Ausführungsrichtlinien mit Anwendungsrisiken für Planer und Ausführende einher. Denn auch wenn der Verwendung von Bauprodukten entsprechend dem bauaufsichtlichen Zulassungssystem, und damit unter „öffentlich-rechtlichen“ Gesichtspunkten, nichts entgegen steht, ist eine potenzielle „Schadensträchtigkeit“ oder „Risikoungewissheit“ allein anhand des im konkreten Fall vertraglich vereinbarten „Funktionszieles“ zu beurteilen. Vor diesem Hintergrund haben Herstellerrichtlinien oft eine zentrale Bedeutung, sowohl für die Herbeiführung einer funktionstauglichen Beschaffenheit durch Planer und Ausführende, als auch für die gegebenenfalls spätere Baumangelbeurteilung durch Sachverständige. Herstellerrichtlinien kommt eine umso größere Bedeutung zu, je weniger die betreffenden Produkte und deren Verarbeitung durch technische Regeln erfasst sind und wenn es sich…

Kategorie: Hochbau

Holzschäden durch „Hausbockkäfer“! Allgemeines: An den Konstruktionshölzern einer alten Dachstuhlkonstruktion liegt ein massiver Befall durch den Hausbockkäfer (lat. Hylotrupes bajulus) vor. Der Befall bzw. die zerstörten Holzteile sind konzentriert auf der Westseite der Dachkonstruktion anzutreffen und beschränken sich im wesentlichen auf die tragenden Holzbauteile. An der Dachlattung konnten keine Befallsmerkmale festgestellt werden. Aufgrund des Zerstörungsgrades der befallenen Hölzer (vorwiegend der waagrechten Teile und teilweise die Anschlusspunkte der Sparren an die Mauerbänke) kann von einem bereits sehr lange zurückreichenden Befallszeitraum ausgegangen werden. Da jedoch Bohrmehlaustritt auch aus Holzrissen und alten Fluglöchern erfolgt, muss auch ein noch bestehender Lebendbefall angenommen werden. Die Tatsache, dass sich auf der wind- und wetterexponierten Westseite der Dachkonstruktion die bei weitem größten Zerstörungszonen befinden, lässt den Schluss zu, dass zusätzlich zum Hausbockbefall auch ein Befall durch Holzfäulepilze gegeben war. Diese benötigen zu ihrer Entwicklung erhöhte Holzfeuchtewerte (über 20% Holzfeuchtigkeit), die möglicherweise durch Feuchteeintritt in den Dachinnenraum – insbesondere vor Herstellung der Neueindeckung (EternitSchindeldeckung auf Lattung ohne Unterdach) – verursacht wurden. Eine weitere Erklärung dafür könnte jedoch auch sein, dass die durch Sonneneinstrahlung wärmebegünstigte Westseite den Befall durch den wärmeliebenden Hausbockkäfer begünstigt hat. Schadensursachen: Zusammenfassend kann betreffend der Schadensursachen folgendes festgestellt werden: Für die angeführte, wie auch für andere holzzerstörende Käferarten gilt: Der mit Abstand größte Schaden am befallenen Holz wird durch die Käferlarven („Holzwürmer“) verursacht. Die Larven ziehen nagend durch das Holz und ernähren sich von Stoffen des Holzkörpers. Die entwickelten Käfer bohren sich durch die Holzoberfläche und verursachen die für jede Art charakteristischen Ausfluglöcher als Erkennungsmerkmale für den Befall. Die Käferweibchen legen die befruchteten Eier wieder in das Holz ab und der Zyklus Ei – Larve – Puppe – Käfer (Imago) beginnt wieder von neuem. Diese vier Entwicklungsstadien zusammen bezeichnet man als Generationsdauer, wobei das Larvenstadium mit Abstand am längsten ist. Die drei anderen Stadien sind verhältnismäßig sehr kurz (zusammen wenige Tage bis Wochen). Die Generationsdauer insgesamt kann jedoch mehrere Jahre betragen (Hausbock: durchschnittlich 3 bis 5 Jahre). Dieser Umstand ist deshalb für die Beurteilung der jeweiligen Situation so wichtig, da selbst bei vollständiger Abtötung des Lebendbefalles durch diverse Behandlungsverfahren (z.B. Heißluftluftbehandlung, Begasungsverfahren, siehe unter Bekämpfungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen) ein nicht auszuschließender Neubefall erst wieder nach mehreren Jahren erkennbar ist und weder ein Begasungsverfahren noch eine Heißluftbehandlung eine vorbeugende Schutzwirkung erzielen. Hausbockkäfer (lat. Hylotrupes bajulus): Der Hausbockkäfer ist der mit Abstand wirtschaftlich bedeutendste Holzzerstörer unter den holzzerstörenden Insekten. Dieser Käfer ist im Bereich von Dachstuhlkonstruktionen…

Kategorie: Wohnen

Ästhetischen Ansprüche! Warme Farbtöne in modernen aber auch stilisiert floralen Dessins zeigen sich auf den Dekostoffen der neuen INKU Deluxe Kollektion Herbst 2012. Die meist exklusiven Musterungen und trendigen Farben werden speziell für INKU entwickelt und in einer ausgesuchten Qualität produziert. Die Wahl der Garne und der Materialien bestimmen den hohen ästhetischen Anspruch und die guten Gebrauchseigenschaften. INKU bietet durch seine Fachhändler im Herbst mit den beiden facettenreichen Kollektionen Deluxe „Modern“ und „Tradition“ zahlreiche Möglichkeiten Sie individuell zu beraten und Ihren persönlichen Stil zu finden. INKU Gardine; Deluxe Amazonas 211-204 INKU Gardine; Classic Hibisco 211-313 INKU Gardine; Classic Passiflora 211-402 INKU-Designbeläge Deluxe und Classic lassen „Vollkommenheit erleben“! „Vollkommenheit erleben“ ist das Motto der aktuellen Bodenbelagskollektionen von INKU, das von den neuen Designbelägen besonders gelungen dargestellt wird. Das nuancenreiche, dabei fein schattierte Farbenspiel einer gealterten Eiche, die sichtbare und spürbare Maserung des Holzes, die von trockenen und feuchten, warmen und kühlen Jahren erzählt, das nuancierte Relief eines edlen, dunklen Schiefers oder eines feinkörnigen Natursteins werden bei „Design Deluxe“ und „Design Classic“ originalgetreu umgesetzt. Die naturnahen Holz- und Steinvariationen sind zeitlos und stylisch zugleich. Als kongeniale Ergänzung präsentiert INKU dazu kreative Fantasiedekore, kontrastreiche Streifen-Ideen, Granit-Optiken und elegante Bodenlösungen in Grautönen. Daraus ergibt sich eine facettenreiche Kollektion mit insgesamt 85 Dekoren. Sie sind gegliedert in die Deluxe-Linie mit 42 Dessins, die in einem schwarzen Koffer zusammengefasst sind und 43 Classic-Varianten, die im weißen Outfit auftreten. Design Deluxe/Design Classic Facts Hochwertiger Vinyl-Designbelag in Planken und Fliesen Authentische Holz- und Steindekore, Fantasiemotive und Granitoptiken Eigenschaften: Strapazierfähig, haltbar, pflegeleicht, unkompliziert zu verlegen, fußwarm, elastisch, angenehm zu begehen und akustisch günstig INKU Designbeläge; Deluxe 1126 Grey-Driftwood INKU: Neue Melan-Kollektionen; Trendgerechte Boden-Ideen für alle Ansprüche! Vielfältige Inspirationen für eine gelungene Bodengestaltung liefert INKU mit seinen neuer…

Kategorie: Wohnen

INKU-Designbeläge Deluxe und Classic lassen „Vollkommenheit erleben“! „Vollkommenheit erleben“ ist das Motto der aktuellen Bodenbelagskollektionen von INKU, das von den neuen Designbelägen besonders gelungen dargestellt wird. Das nuancenreiche, dabei fein schattierte Farbenspiel einer gealterten Eiche, die sichtbare und spürbare Maserung des Holzes, die von trockenen und feuchten, warmen und kühlen Jahren erzählt, das nuancierte Relief eines edlen, dunklen Schiefers oder eines feinkörnigen Natursteins werden bei „Design Deluxe“ und „Design Classic“ originalgetreu umgesetzt. Die naturnahen Holz- und Steinvariationen sind zeitlos und stylisch zugleich. Als kongeniale Ergänzung präsentiert INKU dazu kreative Fantasiedekore, kontrastreiche Streifen-Ideen, Granit-Optiken und elegante Bodenlösungen in Grautönen. Daraus ergibt sich eine facettenreiche Kollektion mit insgesamt 85 Dekoren. Sie sind gegliedert in die Deluxe-Linie mit 42 Dessins, die in einem schwarzen Koffer zusammengefasst sind und 43 Classic-Varianten, die im weißen Outfit auftreten. Design Deluxe/Design Classic Facts Hochwertiger Vinyl-Designbelag in Planken und Fliesen Authentische Holz- und Steindekore, Fantasiemotive und Granitoptiken Eigenschaften: Strapazierfähig, haltbar, pflegeleicht, unkompliziert zu verlegen, fußwarm, elastisch, angenehm zu begehen und akustisch günstig INKU Designbeläge; Deluxe 1126 Grey-Driftwood INKU: Neue Melan-Kollektionen; Trendgerechte Boden-Ideen für alle Ansprüche! Vielfältige Inspirationen für eine gelungene Bodengestaltung liefert INKU mit seinen neuer Melan-Kollektion INKU Melanböden erfüllen in jeder Hinsicht höchste Ansprüche. Das gilt für ästhetische Aspekte genauso wie für qualitative und funktionale. Jede Variante aus dieser Kollektion ist extrem gebrauchsfähig, hat eine extravagante Dimension und eine herausragende Oberflächenoptik. Melanböden überzeugen mit Ihrer Materialität und machen aus dem technisch perfekten Produkt Melan ein Bodenerlebnis der besonderen Art. INKU Melan-Premium; Pinie-Silbergrau INKU Gardinen und Dekos 2012 setzen Trends! Frühlingserwachen mit floralen Musterungen, Strukturen und Streifen Der Frühling erweckt Lust auf neue Farben, neue Dessins und neue Impulse. Das gilt für die Mode genauso wie für die textile Einrichtung – und hier besonders für die Fensterdekoration. INKU bietet mit seiner fantasievollen, facettenreichen Frühjahrskollektion an Gardinen und Dekos vielerlei Möglichkeiten, seinen persönlichen Stil zu finden. INKU…

Kategorie: Vorsicht

Drum prüfe wer sich ewig bindet – weil der Vertragspartner überlebt die Gewährleistungsfrist oft nicht ausreichend lange. Beim Ankauf von Immobilien sollte man bekannterweise immer Profis mitnehmen. A) Zur Prüfung der Bausubstanz und B) kann auch aus rechtlicher Sicht einiges daneben gehen. Beispielsweise kaufen Sie einen Totalschaden, eine „geschminkte Leiche“. Was leider gar nicht so selten vorkommt. Oder Sie kaufen „wie gesehen und besichtigt“ und es wird sowieso „für keine besondere Eigenschaft gewährleistet“. Was soviel heißen soll wie „Wenn die Hütte später zusammenkracht, dann Pech gehabt. Hat ja keiner dafür garantiert, dass fachgerecht gebaut wurde. Speziell gegenüber einem Konsumenten wird das fraglich sein, ob es hält. Aber jedenfalls hat man schon mal Ärger am Hals, im Fall der Fälle. „Drum prüfe wer sich ewig bindet“ sollte daher ein Spruch aus der Immobilienbranche sein. Aktuell haben wir einen Ankaufstest für eine Wohnung auf der Hütteldorferstrasse am virtuellen Tisch liegen. Der Verkäufer ist eine offenbar extra für das Bauprojekt gegründete GmbH., die „H 128 Immobilienverwaltungs GmbH“ mit gleich mal 3 Geschäftsführern: Fiedler Alexander Josef, Kolk Robin van der und Wögerer Michael. Gleich vorweg, es wurde ein altbestehendes Gebäude aufgestockt und saniert, und das eh gar nicht so schlecht. Dennoch hat der potentielle Käufer, der mit einem verbindlichen Kaufanbot abgesichert war, nun seine Überraschung erlebt. Nach einem Ankaufstest mit einem Bausachverständiger, kamen immerhin noch gut 20 Punkte zum Vorschein. Von fehlenden Fehlerstromschutzschaltern, schädlich montierten Parkettleisten, korrosionsgefährdeten Terrassenblechen bis zu Splittern bzw. nicht barfußtauglichen Lärchenholzdielen, sind doch ein paar Fragen aufgetreten. Das hat dem Bauträger nicht gefallen, er legt dem potentiellen Käufer nahe vom Angebot zurückzutreten. Offenbar wurde er als lästiger Käufer eingestuft und man möchte ihn los werden. Zumindest hat der Käufer diesen Eindruck. Wobei es bringt dem Bauträger nicht viel, jeder Eigentümer kann in Folge Mängel an Allgemeinbauteilen, also am „fiktiven Wohnungseigentum“ reklamieren oder gar einklagen. Und aus einem verbindlichen Kaufanbot wird auch der Bauträger nicht so leicht rauskommen. In der Form agierende Bauträger findet man gottseidank selten, weil seriös sieht eigentlich anders aus. Wir empfehlen vor einer Beauftragung an die Firma „H 128 Immobilienverwaltungs GmbH“die zum Hausbau bzw. zu Sanierung führenden Unterlagen genau zu prüfen und sich Referenzen einzuholen! Hinterfragen Sie Gewerbeberechtigungen, holen Sie sich Referenzen (Daten aus Eigenrecherche, bestehender Kunden) ein, wir empfehlen keine Vorauszahlungen zu leisten! Beitragsanlass: Aufgrund…

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Feierlicher Spatenstich für neues Wohnbauprojekt der FATESTONE GmbH in Graz

Neues GOLD-Qualitätsmitglied | HM Markier- und Bodentechnik e.U.

Baustellenprüfung Kötz Haus GmbH | Graz

Wie verbindlich sind Herstellerrichtlinien?

Holzschäden an Dachkonstruktion durch Hausbockkäfer

INKU – Deluxe Dekostoffe & Gardinen 2012

INKU: Von der Natur inspiriert!

H 128 Immobilienverwaltungs GmbH

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