Polnische Bauqualität u. Easy Fertighaus GmbH.

Worum soll es in diesem Beitrag gehen? Über ein technisch verpatztes Fertigteilhaus der Firma „Easy Fertighaus GmbH.“ oder um immer wieder feststellbare Probleme mit Häusern aus den östlichen, neuen EU-Ländern? Eigentlich weder noch, es geht darum den Häuslbauern zu veranschaulichen dass hinter einem billigen Hausbau-Preis selten ein fachgerecht errichtetes Bauwerk steht…

AKTUALISIERUNG VOM 4.4.2012:  Wir haben Nachweise dass die Firma EASY FERTIGHAUS SP.Z.O.O im polnischen Firmenbuch eingetragen wurde bzw. ist. Alexander Pichler ( Aktualisierung Okt. 2016: Hr. A. Pichler nennt sich nun A. Miksche) ist darüber hinaus aktiv und wird bei zumindest einem Bauvorhaben die Ausführungsqualität extern von einem Sachverständiger geprüft. Herr Pichler führt darüber hinaus Sondierungsgespräche zur Verbesserung der Qualitätssicherung im polnischen Werk. Dazu der Hinweis der Redaktion dass bei nachvollziehbaren und wesentlichen Verbesserungen zur Bauqualität einer bei uns eingetragenen Firma eine Anonymisierung möglich ist. Der Zweck unserer Berichterstattung dient ausschließlich dazu potentielle Bauwerber vor Baufirmen und Handwerkern  zu warnen. Wenn der Grund für die Beanstandung nicht mehr vorliegt kann anonymisiert werden. Dies ist im gegenständlichen Fall zwar noch nicht sinnvoll, es gibt derzeit aber Anstrengungen aus den Fehlern der Vergangenheit zu lernen.  Weiter zum ungekürzten Beitrag vom 15.August 2011:

Fertigung in Polen – Vertrieb durch österr. GMBH.

Die Easy Fertighaus GmbH. ist die Vertriebsgesellschaft für Häuser der EASY FERTIGHAUS SP.Z.O.O aus Polen, Geschäftsführer ist lt. FirmenABC (Firma wird auf der WKO-Seite nicht gefunden) Alexander Pichler. Die betroffene junge Familie kauft bei Herrn Pichler ein Haus um Euro 161.195. Die Homepage macht einen guten Eindruck auf die Familie, im Vertrag wird vereinbart dass die „Bezugsfertigstellung“ von einem „Gerichtssachverständiger“ geprüft, weiters dass eine Blowerdoormessung durchgeführt wird. Und die größte vertrauensbildende Maßnahme ist ein „AUSTRIA Prüfsiegel“, so steht es im Bauvertrag:

„Pfusch am Bau, das ist die Angst vieler. Diese Angst möchten wir ihnen gerne nehmen. Unterstützt werden wir dabei von unabhängigen gerichtlich beeideten Sachverständiger. Diese steht für unabhängigen Sachverstand für ihre Sicherheit. Neben unserer qualifizierten Bauleitung, bieten wir eine zusätzliche Bauüberwachung im Festpreis mit an, ohne zusätzliche Kosten für unsere Bauherren.  Über die gesamte Bauzeilt verteilten Baustellenbegehungen werden qualitätsrelevante Faktoren durch die Bausachverständigen gründlich unter die Lupe genommen. Zusammen mit der Bauleitung prüft der Sachverständige die erbrachten Leistungen anhand umfangreicher Checklisten. So erhalten sie einen doppelten Schutz vor unliebsamen Überraschungen und Baumängeln. Durch diese unabhängige Kontrolle in allen wesentlichen Bauphasen werden Baumängel vermieden oder frühzeitig erkannt und behoben“

So viel zur Theorie. Die Realität zeigt eine fehlerhafte Baukoordination und wesentliche Baumängel wohin man auch sieht. Nahezu alle bisher errichteten Bauteile sind einer Sanierung zu unterziehen. Ein Bausachverständiger war noch nie auf dieser Baustelle! Nach Anruf bei Geschäftsführer Pichler konfrontiere ich diesen mit den Baumängel und seinem Versprechen. Seine Antwort ist ein Schlag ins Gesicht und sinngemäß wiedergegeben:

„Es sind ja eh die Bauleute vor Ort auch Sachverständige, das sind ja Fachleute! Er gesteht ein dass ein UNABHÄNGIGER Sachverständiger nie vor Ort war.

Die vertraglich zugesagten Qualitätskontrollen sind daher nicht eingehalten worden. Die junge Familie hat natürlich ein flaues Gefühl dabei gehabt eine polnische Firma mit der Errichtung des persönlichen Haustraumes zu beauftragen. Versprechungen wie diese haben ihr aber die Angst genommen, das „AUSTRIA Prüfsiegel“ hat sie dazu bewogen zu beauftragen.

Täuschung, bzw. das Behaupten unrichtiger Tatsachen stellt einen der Betrugstatbestände dar. Ein Schaden am Vermögen der jungen Familie könnte auch entstehen. Ob Betrug im juristischen Sinne vorliegt sollen Juristen klären.  Die „bautechnischen Fehler“ sind jedenfalls wesentlich, und häufen sich allgemein Fälle mit stark fehlerhaften Bauwerken östlicher Baufirmen.

Warum kam es hier zu einer Eskalation? Alexander Pichler schickt dem Kunden lt. Zahlungsplan seine Rechnungen, der überweist auch prompt. Rechnungseingang 30.11., bezahlt 28.12., (Baubeginn verzögerte sich), dann 13.2., bezahlt 22.2., und 19.5., bezahlt 1.6., also rund 2 Wochen nach Rechnungslegung überwiesen. 80% sind bereits bezahlt aber keinesfalls fertiggestellt. Plötzlich schickt Pichler am 28.6. eine Rechnung wo er 3.964,17 Euro für S K O N T O V E R L U S T an den Bauherren fakturiert! Und er beruft sich damit auf eine Klausel im Bauvertrag:

„Die Zahlung zu den Abschlagszahlungen 1-4 ist UNVERZÜGLICH ab Rechnungslegung fällig.“

Und unter „unverzüglich“ versteht Pichler sofort, na wenn da nicht jemand versucht noch schnell Geld einzukassieren. Wer weiß dass Briefe nicht tagesgleich geöffnet werden, dass Zahlungsanweisungen auch mit der finanzierenden Bank geklärt werden müssen, dem ist klar dass 14 Tage ein durchaus „unverzüglicher“ Zeitraum sind. Pichler stellt nun die Arbeiten ein, gibt an erst weiterzuarbeiten wenn bezahlt wird. Der Bauherr wird nun vollends mißtrauisch und wendet sich an ATV. Kommt im Zuge der Recherchen erst drauf dass eine „EASY AUSBAUHAUS AG“ am selben Standort bereits 2010 in Insolvenz war…

Probleme mit nicht-österreichischen Baufirmen und Niederlassungen häufen sich

In der nächsten Woche folgt daher ein Beitrag zum Hausbau einer ungarischen Baufirma. Ist es österreichischen Firmen schon nicht einfach fehlerfrei zu bauen, so scheint es Realität zu sein dass slowakischen, ungarischen und polnischen Baufirmen die heimische Bautechnik noch weniger geläufig zu sein. Hier fehlt einfach das „know how“, Österreich stufe ich neben der Schweiz als das Land mit der höchsten Bauqualität weltweit ein.  Dabei kenne ich Wolkenkratzer aus China ebenso wie die keinesfalls für Generationen ausgelegten Häuser in den USA. Mein Ranking die Bauqualität betreffend wäre wie folgt:

1. Platz 1 – Schweiz
2. Platz 2 – Österreich
3. Platz 3 – Deutschland

Dabei muss die Arbeitseinstellung und Motivation der Neu-EU-Länder hoch eingestuft werden. Hier wird die „Arbeit am Bau“ noch hoch geschätzt. Aber es sei jeder gewarnt der ausländische Firmen, sei es auch mit heimischen Vertriebsniederlassungen, mit dem Bau seines Traumhauses beauftragt. Da muss empfohlen werden was „Easy Fertighaus GmbH.“, in Person Alexander Pichler, versprochen aber nicht eingehalten hat. Die Kontrolle durch unabhängige Sachverständige! Wenn man so will mit „AUSTRIA Prüfsiegel“, dann aber wirklich…

Kellerbau aus Österreich – auch nicht ohne Probleme

Nicht von der Firma „Easy Fertigteilhaus GmbH.“, sondern von einem heimischen Kellerbauunternehmen, der Keller. Dichtbeton wurde vereinbart. Dichtbetonkeller ist der umgangssprachliche Begriff für ein Betonbauwerk welches keine Aussenabdichtung mehr benötigt, welches ohne Zusatzmaßnahmen gegen flüssiges Wasser undurchlässig ist.  In Österreich wird da nach der ÖVBB-Richtlinie gebaut, in Deutschland nach DAfStb-Richtlinie. Im wesentlichen hier die Info dass ein WU-Betonkeller nicht nur aus hochwertigem Beton besteht, die Verarbeitung, die Stahlbewehrung, die Fugenplanung erst macht ein Kellerbauwerk dauerhaft wasserundurchlässig. Was hier gebaut wurde hat mit Dichtbeton nichts zu tun, es fehlt die Sauberkeitsschichte, damit kann die dünne PE-Folie reissen und es kommt zu einer Betonentmischung, und es ist fast unmöglich auf Schotter zu betonieren und zeitgleich die nötigen Mindestüberdeckungen der Bewehrung einzuhalten. Und es wurde zu gegenständlichem Fall das Fugenblech nicht schon vorher in die Bewehrung eingebunden sondern in den nassen Beton gedrückt! Wer so baut weiß nicht was er tut, wie soll bei dieser falschen Einbaumethode die Überlappung der Fugenbänder verschweißt werden??? Die Bilder zeigen deutlich wie nach einem Erdrutsch Schmutz ZWISCHEN den Fugenprofilen liegt! Und der Abstand vom Fugenprofil zu den lotrechten Stabstählen soll 2cm betragen. Sonst wirkt die Bewehrung selbst als „Feuchtebrücke“! Die nachfolgenden Bilder zeigen wie sich die Stabstähle direkt am Fugenprofil anlehnen. Ob hier rissvermeidend eine Bewehrung eingebracht wurde braucht man nicht fragen, ein Bewehrungsplan? Ein Fugenplan? Vermutlich nicht vorhanden. Es bleibt zu hoffen dass die lt. Angaben in einem Arbeitsgang aufgebrachte Bitumendickbeschichtung tauglich genug ist um die Betonierfehler „abzufangen“. Oder besser geschrieben: Es bleibt zu hoffen dass an diesem Keller nicht Wasser anstaut, für den Lastfall „erdfeucht“ wird es vermutlich immer reichen.

Post Scriptum: STAFFEL 3! 6 neue Folgen von „Pfusch am Bau“ starten am 19.9.2011 in gewohnter Weise um 21:10. Dieser Fall wurde bereits gedreht, über den weiteren Verlauf wird auch in Staffel 4, im nächsten Jahr berichtet!

Aktualisierung September 2017:
Beitrag inkl. Erwähnung zu Alexander Miksche (ehemals Pichler):
MW Wohnbau GmbH & DESIGNE NIEDERLASSUNG ÖSTERREICH & Alexander Miksche

Alexander Miksche (ehemals Pichler) firmiert aktuell mit Fa. X500 SP ZOO
Miksche Alexander Walter ist Präsident des Vorstands der Gesellschaft X500 SP ZOO –
das Unternehmen ist in PL-43-100 Tychy gemeldet.
Weitere Details:
Aleo.com

Aktualisierung April 2018
Link zu Beitrag: Konstruktinfo-Miksche, X500, Unser Zuhause, MW-Wohnabu und CO