2016 - Seite 12 von 15 - Bauherrenhilfe.org | Baugutachten, Baubegleitung, Bauarbeitenkoordinator, Rechtsberatung in Kooperation mit Rechtsanwälten

Kategorie: Verbrauchertipps

In der Gewährleistung ist gemäß § 932 ABGB -auch die Rangordnung der Leistungsbehelfe -geregelt. Der Besteller hat primär Anspruch auf Verbesserung oder Austausch. Er kann die sekundären Gewährleistungsbehelfe, wie Preisminderung, Wandlung nur geltend machen, wenn Verbesserung oder Austausch unmöglich oder für den Übergeber mit einem unverhältnismäßig hohen Aufwand verbunden ist oder der Übergeber die Verbesserung oder den Austausch verweigert oder nicht in angemessener Frist vornimmt bzw. diese Abhilfen für den Besteller mit erheblichen Unannehmlichkeiten verbunden sind oder wenn sie eben aus triftigen – in der Person des Übergebers liegenden – Gründen unzumutbar ist. Dies bedeutet, dass der Besteller grundsätzlich einen Verbesserungsversuch zuzulassen hat. Allerdings keinen Zweiten. ACHTUNG: Die Leitentscheidung zu diesem Fall 6Ob143/07h behandelt folgenden Fall: Der Kläger beauftragte eine Erzeugerfirma mit der Aufstellung eines Kachelofens. Als Preis wurde vereinbart die Summe von € 8.700,00. Der Ofen wurde auch geliefert und vom Subunternehmer des Subunternehmers montiert (leider ein Klassiker in der Baubranche). Der Kläger reklamierte, dass das Sichtfenster des Ofens stark verrußte und auch dieser Zustand nach einer Verbesserung durch die beklagte Partei weiterhin aufrecht blieb. Der Verbesserungsversuch scheiterte – dem Kläger = Besteller riss die Geduld – er reichte Klage ein, wobei er den Betrag von € 8.700,00 zurückforderte und € 600,00 für den Abbau des Kachelofens. Der Oberste Gerichtshof führte zu diesem Sachverhalt aus, dass es zulässig sei, wenn der Werkbesteller den Sekundärbehelf der Wandlung oder Preisminderung bereits nach einem Verbesserungsversuch geltend macht. Das Unternehmen musste den Betrag von € 9.230,00 leisten + erhebliche Anwaltskosten. Daher mein Rat an sämtliche Unternehmer: Wenn verbessert wird, sollte diese sorgfältig und fachgerecht durchgeführt werden, da ansonsten relativ schnell dem Besteller – insbesondere, wenn er eine Rechtschutzversicherung besitzt – der Geduldsfaden reißt und die weiteren Folgen dann mehr als unerfreulich sein können. Mag. Arthur Machac Rechtsanwalt – 1010 Wien, www.machac-kanzlei.at…

Kategorie: Allgemein

Achtung! Ethanolöfen ohne Abzug können Ihre Atemluft gefährden! Im Beitrag vom 13.12.2010 haben wir schon vor C02-Vergiftung und der Brandgefahr durch Ethanolöfen gewarnt. Was die Studie der Innenraumanalytik nun offenbart – ist nicht weniger brandaktuell. Im Gegensatz zu Werbeaussagen der Hersteller und Verkäufer kommt es laut der Studie der IBO Innenraumanalytik nicht nur zur Emission von Wasserdampf und Kohlendioxid, sondern in großem Ausmaß auch zum Ausstoß „krebserzeugender Stoffe wie Formaldehyd und Benzol“. „Weiters werden weitere gesundheitsschädliche Verbrennungsprodukte wie Feinstaub und Stickoxide erzeugt“. Geräte ohne entsprechender Warnung und Verbrennungsluftabfuhr sollten aus Sicht der Bauherrenhilfe aus dem Handel genommen werden. Studie: http://www.innenraumanalytik.at/pdfs/verbrennung_innenraum.pdf Dossier: Ethanolöfen / Innenraumanalytik.at : http://www.innenraumanalytik.at/pdfs/dossier_ethanoloefen.pdf Bauherrenhilfe-Beitrag vom 13.12.2010: http://bauherrenhilfe.org/ethanol-tischkamin-und-brandgefahr/ Bildquelle: SV Günther Nussbaum…

Kategorie: Verbrauchertipps, Vorsicht

Wir empfehlen vor einer Beauftragung an „Yunus Yildirim – Bauspengler & Dachdecker – 1210 Wien, die zum Hausbau oder zu Sanierung führenden Unterlagen genau zu prüfen und sich Referenzen einzuholen! Hinterfragen Sie Gewerbeberechtigungen, holen Sie sich Referenzen (Daten aus Eigenrecherche, bestehender Kunden) ein, wir empfehlen keine Vorauszahlungen zu leisten. Yunus Yildirim -> WKO-Homepage Aktuell ist ausschließlich das Gewerbe „Schwarzdecker“ lt. WKO aufrecht. Das Schwarzdeckergewerbe zählt zu den freien Gewerben! Das Gewerbe Bauspengler ist aktuell „ruhend“ gemeldet (Stand 26.02.2016). „Herzlich Willkommen auf der Webseite von Bauspengler Meister Yunus Yildirim.“ Auf einer aktuellen Baustelle wurden die Abdichtungs- und Spenglerarbeiten fehlerhaft ausgeführt! –> Es wurde ein hochwertiges Titanzinkblech angeboten, aber teilweise nur verzinkte Stahlbleche ausgeführt. –> Die Attikaverblechung ist fehlerhaft, nicht regensicher und auch bei den durchgeführten Abdichtungsarbeiten liegt einiges im Argen: –> Es wurde keine uv-beständige Flachdachabdichtung ausgeführt, jedoch angeboten. Demnach empfehlen wir vor einer Auftragserteilung an dieses Unternehmen genau zu prüfen. Recherchemöglichkeit: https://firmen.wko.at/Web/DetailsInfos.aspx… Gewerbenachweise – WKO Bundesinnung/Dachdecker, Spengler & Glaser Bonitätsauskünfte – www.ksv.at oder www.creditreform.at (KSV – jedes Unternehmen hat die Möglichkeit 1x jährlich, eine kostenlose Selbstauskunft abzufragen) Für Vertragsprüfungen empfehlen wir einen regionalen Baurechts-Anwalt und zur technischen Baubegleitung kontaktieren Sie einen unabhängigen Sachverständigen, beispielsweise aus unserer Mitgliederliste. Diese Empfehlungen sind grundsätzlich bei allen Firmen und für alle Hausbauleistungen gültig, zahlen Sie niemals ohne eine mangelfreie Gegenleistung zu erhalten, leisten Sie keine Vorauszahlungen. Für Erfahrungen im Zusammenhang mit genannten Unternehmen kontaktieren Sie uns unter der Mailadresse: verein@bauherrenhilfe.org. Alle Angaben werden vertraulich behandelt und ohne Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben!…

Kategorie: Fachinformationen, Haustechnik, Wohnen

Wer heute baut oder renoviert, entscheidet sich beim Duschplatz nur noch selten für die konventionelle Duschwanne mit hohem Rand. Befliesbar und damit schwellenlos und gestaltungsoffen heißen die Zauberworte. Bei den gängigen technischen Lösungen – Duschwanne, Duschrinne oder Duschboard – sind die Vorteile der einen die Nachteile der anderen. Mit dem Bodensystem ACO ShowerFloor ist nun eine Lösung verfügbar, die Vorteile bündelt und die Nachteile eliminiert: Das erste Trägersystem für durchgeflieste Duschbereich lässt sich flexibel an die räumlichen Gegebenheiten anpassen. Zur Planung des innovativen neuen Bodensystems für durchgeflieste Bodenbereiche ACO ShowerFloor haben sich die Fachleute von ACO mit den Profis aus der Installations- und Fliesenlegerpraxis zusammengetan. Ergebnis dieser Zusammenarbeit ist ein neuartiges Produkt, das ein Höchstmaß an Sicherheit, Geschwindigkeit im Bauablauf, Flexibilität in der Verarbeitung und Gestaltungsfreiheit bietet. Noch mehr Einbauvideos finden Sie hier. Weitere Informationen www.aco.co.at…

Kategorie: Garten, Verbrauchertipps

Wer sein Auto nicht an der Straße oder auf einem öffentlich zugänglichen Parkplatz abstellen möchte, sollte über den Bau einer Garage oder eines Carports nachdenken. Beide bieten dem Wagen Schutz vor Wind und Wetter, und beide haben ihre Vor- sowie Nachteile. Die Entscheidung muss jeweils individuell fallen. Idealer Diebstahlschutz mit der Garage Foto-Credit: Garage © Ben Babcock – Flickr.com Wer eine abschließbare Garage sein Eigen nennt, hat damit den sichersten Schutz vor Dieben gefunden. Diese Ansicht teilen auch die Kfz-Versicherer, die Garagenbesitzern einen Beitragsnachlass von durchschnittlich fünf Prozent anbieten. Ein Auto, das in einer Garage steht, wird nicht von betrunkenen Passanten beschädigt, und auch Marder schaffen es nicht, hier an den Kabeln zu nagen. Je nachdem, wie groß die Garage ist, können hier außerdem noch weitere Gegenstände untergestellt werden: Fahrräder und Gartenwerkzeuge brauchen ebenfalls Schutz vor Regen, Schnee, Hagel und Langfingern. Nachhaltige Entscheidung Am einfachsten ist es, wenn die Garage gleich zusammen mit dem Haus gebaut wird: So muss nicht später noch ein Fundament gegossen werden, und man kann das Design von Garage und Haus aufeinander abstimmen. Auf jeden Fall aber sollte der Bau einer Garage sehr gut geplant sein: Vor allem solche aus Beton oder Mauersteinen kann man im Nachhinein nicht mehr verändern. Sie sind relativ kostenintensiv, aber auch besonders langlebig und dabei pflegeleicht. Bei einem leichten Carport aus Holz zum Beispiel muss der Besitzer sich darum kümmern, dass Wind und Wetter der Konstruktion nichts anhaben können. Interessant für Sparfüchse: Fertiggaragen sind oft auch schon ab etwa 2500 Euro zu haben. Carport ist günstiger und schneller gebaut Foto-Credit: Carport Holstein © Gartenhaus GmbH Ein Carport zeichnet sich dadurch aus, dass zumindest die Einfahrt offen ist, oft aber auch eine, zwei oder alle drei Seiten. Er wird zumeist aus Aluminium, Holz oder Stahl angefertigt. Im Gegensatz zu einer Garage können Hobbyhandwerker sich den Carport auch selbst bauen – entweder mit einem Bausatz aus dem Fachhandel oder nach einer Anleitung wie dieser auf Gartenhaus GmbH. Wer das nötige Werkzeug schon besitzt, muss nur die Materialkosten einplanen. Wird die Montage hingegen von Fachleuten ausgeführt, wird das ganze Vorhaben etwas teurer. Allerdings bekommt man den ausgewählten Carport geliefert und fachmännisch aufgebaut. Luftzirkulation tut dem Wagen gut In der geschlossenen Garage steht die Luft – außer, es handelt sich um hochwertige neue Modelle mit einer extra installierten Luftzirkulation. Ein Auto, das nach…

Kategorie: Fachinformationen, Verbrauchertipps, Wohnen

Detailinformation- notwendige Abschlussarbeiten zu Bauprojekten Nach Vollendung insbesondere von Neu.- Zu- oder Umbauten baulicher Anlagen von Garagen, Kleinhaüser´n und von Hauskanalanlagen oder Sammelgruben und vor deren Benützung ist eine Fertigstellungsmeldung an das jeweilige Bauamt einzureichen! Bzgl. der Inhalte zur Fertigstellungsmeldung wird seitens des jeweiligen Bauamts zu Beginn des Projekt informiert. Achtung auch beim Ankauf von Bestandsprojekten, die notwendigen Unterlagen sind (Benützungsbewilligung, Fertigstellungsgutachten vom Baumeister oder Ziviltechniker, Bestandsplan der am Ende des Projekts von der ausführenden Firma übergeben wurde,, Bestätigung das der Bau gemäß den Bauvorschriften gefertigt wurde, Rauchfangkehrerbefund, Brandschutz- Sicherheitseinhaltung technischer Bestimmungen, Kanalgutachten usw… ) vom Verkäufer einzufordern! Die Gemeinde ist berechtigt jedoch nicht verpflichtet eine vollinhaltliche Prüfung vorzunehmen. Beachten Sie den Beitrag „St. Wolfgang, eine Gemeinde räumt auf“! Eine Bescheinigung des Bauführers, eines Ziviltechnikers mit einschlägiger Befugnis, eines konzessionierten Baumeisters oder eines Holzbau-Meisters im Rahmen seiner gewerberechtlichen Befugnis über die bewilligungsgemäß und den Bauvorschriften entsprechende Bauausführung unter Angabe allfälliger geringfügiger Abweichungen. Bei baulichen Anlagen mit Rauch- und Abgasfängen ein Überprüfungsbefund eines Rauchfangkehrers über die vorschriftsmäßige Ausführung der Rauch- und Abgasfänge von Feuerstätten. Bei baulichen Anlagen mit Elektroinstallationen ein Überprüfungsbefund eines befugten Elektrotechnikers über die vorschriftsmäßigen Elektroinstallationen. Gegebenenfalls eine Bescheinigung eines Sachverständigen oder befugten Unternehmers über die ordnungsgemäße Ausführung der Feuerlösch- und Brandmeldeeinrichtungen (ausgenommen Handfeuerlöscher), Brandrauchabsauganlagen, mechanische Lüftungsanlagen und CO-Anlagen. Hinsichtlich der Hauskanalanlagen und Sammelgruben eine Dichtheitsbescheinigung eines Sachverständigen oder befugten Unternehmers. Für den Fall, dass keine Bauführerbescheinigung vorgelegt wird, hat der Bauherr gleichzeitig mit der Fertigstellungsanzeige um die Benützungsbewilligung anzusuchen. Die Benützungsbewilligung ist bei baubewilligungsgemäßer Ausführung oder bei nur geringfügiger Abweichung vom genehmigten Projekt zu erteilen. Bei Vorliegen geringfügiger Mängel kann die Benützungsbewilligung unter der Vorschreibung von Auflagen erteilt werden. Auch kann sie für einen in sich abgeschlossenen Teil der baulichen Anlage erteilt werden. Die Benützung einer baulichen Anlage ist zu untersagen, wenn die bauliche Anlage ohne Fertigstellungsanzeige benützt wird, der Fertigstellungsanzeige keine oder nur mangelhafte und unzureichende Unterlagen angeschlossen sind und trotz Verbesserungsauftrag binnen gesetzter Frist nicht nachgereicht und ergänzt werden, baubewilligungs- oder anzeigepflichtige Planabweichungen vorliegen oder Mängel vorliegen, die eine ordnungsgemäße Benützung verhindern. Textquelle: WEKA-VERLAG 59390-r03_07_05.fm_eZ-02/2015 Da in jedem Bundesland und in jeder Gemeinde diesbezüglich unterschiedliche Richtlinien gelten, ist es empfehlenswert, wenn Sie sich direkt an Ihre Baubehörde wenden. Infolink – Bundeskanzleramt Empfehlung der Bauherrenhilfe.org: Bedenken Sie die Einforderung der Unterlagen beim Immobilienankauf im Bestand! Oft informieren uns Besitzer von…

Kategorie: Fachinformationen, Wohnen

Eine ungedämmte Bodenplatte führt zu einem Heizenergieverlust von stolzen fünf bis zehn Prozent. Um dies zu vermeiden hat sich insbesondere im Neubau die Wärmedämmung unterhalb der Bodenplatte durchgesetzt. Eine schnelle und sichere Umsetzung garantiert dabei das „Fundamentplatten-Dämmsystem“ von Austrotherm. Es ist Schalungssystem und Wärmedämmung in einem und wird höchsten Ansprüchen an Druckbelastbarkeit und Feuchteunempfindlichkeit gerecht. Das „Austrotherm Fundamentplatten-Dämmsystem“ ist speziell konzipiert für hoch druckbelastete Bodenplatten, wie sie zum Beispiel im Wohnungsbau aber auch unter Parkgaragen oder Industriebauten zu finden sind. Darüber hinaus kommt es bei der Ausbildung einer normgerechten Abdichtung des Kellers, also der Verbindung der Horizontal- und Vertikalisolierung gemäß Norm, zum Einsatz. So wird das gesamte Gebäude thermisch eingehüllt und frei von Wärmebrücken umschlossen. Das neuartige System von Austrotherm besteht aus hoch leistungsfähigen XPS-Dämmplatten sowie Systemwinkeln, Aufsatzwinkeln und Speedschrauben. Je nach Bemessung kommt der Hochleistungsdämmstoff „Austrotherm XPS TOP 70“ oder „Austrotherm XPS TOP 50“ zum Einsatz. Beide besitzen eine hohe Druckbelastbarkeit, die Setzungen sowie nachträgliche Rissbildung verhindert. Darüber hinaus sind sie aufgrund des XPS-Materials mit nahezu geschlossenem Zellaufbau feuchtigkeitsunempfindlich – die kapillare Wasseraufnahme beträgt 0,0 Vol%. Verarbeitungsvideo: Mehr Informationen www.austrotherm.at…

Kategorie: Verbrauchertipps, Wohnen

Bei der Vorbereitung zum Küchenkauf sind viele wichtige Dinge zu berücksichtigen. Wie und was muss geplant werden? Wer plant? Wie viel Platz habe ich zur Verfügung und welche Elektrogeräte werden benötigt? Im nachfolgenden Video werden hilfreiche Tipps und Infos von Fachleuten gegeben. Weitere Informationen unter www.carloscook.at…

Archive: 2016

Wie oft ist eine Verbesserung zuzulassen?

Achtung – Ethanolöfen ohne Abzug!

Yunus Yildirim

Showerfloor – das Duschbodensystem

Carport oder Garage? Vor- und Nachteile im Vergleich

Bauprojekt „Fertigstellungsanzeige – Benützungsbewilligung“

Fundamentplatten-Dämmsystem von Austrotherm

Video zur Küchenplanung und Vorbereitung

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