GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
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Ein Haus gilt als denkmalgeschützt, wenn es mindestens zwei Generationen alt ist und sein Erhalt dem Interesse der Allgemeinheit dient. Bereits diese Grundfestlegung birgt für jeden Altbau das Risiko, dass ein normal gekaufter Altbau plötzlich Sanierungsauflagen nach kommunalen Regeln des Denkmalschutzes mit sich bringt. Wer sich dieser Bürde annimmt, wird langfristig dafür mit einem schmucken Sanierungsobjekt und länderspezifisch sowie regional unterschiedlichen Steuererleichterungen belohnt. Kauf denkmalgeschützter Häuser kein Angstszenario Viele Häuser mit dem Status »Baudenkmal« werden als Erblast verkauft. Erben haben Angst vor dem Aufwand der Sanierung in Kombination mit bestehenden Auflagen des Denkmalschutzes. Für Kaufinteressenten kann das erheblich günstige Kaufpreise bedeuten. Vor der finanziellen Erfüllbarkeit von Auflagen bei der Sanierung ist Angst nicht gerechtfertigt. Viele historische Baumaterialien dürfen problemlos in modernen Alternativen von gleicher Optik und Funktionalität verwendet werden. Sanierungsbedarf dokumentieren Wichtig ist für Sanierungspläne das rechtzeitige Gespräch mit Behörden und das Einschalten von Gutachtern mit Orts- und Bestandserfahrung zu alten Architekturen. Diese Erstabsprache findet am besten noch vor der Unterschrift unter dem Kaufvertrag statt, gerne unter Vermittlung der Verkäufer oder ihrer Makler. Beispielsweise wird für die Fugensanierung in Feuchträumen Mikrozement in einer Farbe genehmigt, die zum historischen Zustand des Raumes passt. Holznachbildungen für marode Balken dürfen ruhig einen intakten Holzkern haben, auf dem oberflächlich einfach die als schützenswert eingestuften Wurm- oder Faulspuren imitiert werden. Fördermöglichkeiten für Einzelmßnahmen prüfen Energetische Sanierung, der Austausch tragender Bauteile oder eine Neuverfliesung und -verfugung mit modernem Beton ciré (Mikrozement) werden in allen Kommunen, landesweit und vom Bund finanziell und mit schnellen Genehmigungsverfahren gefördert. Zum Beispiel sind die Sanierungsvorschriften im Olympischen Dorf München bei der Fenstersanierung durchgewunken, solange die Farbe der Fensterrahmen mit den vorherigen übereinstimmt. Ortsansässige Chronisten, Brauchtum-Vereine, private Bauherren und Behördenvertreter sind meist dankbar für Käufer solcher Problemobjekte und deshalb behilflich zu allen Fragen um den Erhalt einer solchen Immobilie. Sanieren mit den Auflagen, aber nicht teurer Tragende Bauteile müssen bei denkmalgeschützten Häusern schon aus Gründen der Nutzungs- und Bestandssicherheit saniert werden. Ein allgemeiner Anhaltspunkt zu Auflagen im Denkmalschutz lautet: »Die Optik darf nicht verändert, der Bauzustand jedoch modernen Kriterien angepasst werden.« Dies lässt Spielraum, beispielsweise für die Treppengestaltung in Innenräumen, Balkenaufbau zwischen Raumbereichen oder den Austausch maroder Bausubstanz hinter einer original nachgestalteten Fassade. Der eigentliche Aufwand besteht darin, alt und neu so zu verbinden, dass der Denkmalcharakter erhalten bleibt, sich der Wohnkomfort jedoch nicht hinter dem im Neubau verstecken muss.

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Die Baumeister Ing. Günter STEURER BaugesmbH hat das Upgrade zur GOLD-Mitgliedschaft geschafft!   KNOWHOW AM BAU Vor mehr als fünf Jahrzehnten hat Baumeister Ing. Günter STEURER seine Firma im Herzen der malerischen Kurstadt Baden eröffnet. Und bis heute setzt die Firma in der 2. Generation die Branchenstandards in Beratung, Planung und Ausführung von Neu-, Zu-, Umbauten und Renovierungen. Wenn man sein Team von Profis nach ihren Spezialgebieten fragt, so lautet die Antwort: Revitalisierung von Altbauten, Renovierung historischer Fassaden, sowie Kellergewölbe und alte Handwerkstechniken. BEIM BAUEN VERTRAUEN Was wären die interessantesten Projekte ohne durchgängige Transparenz und langfristige Sicherheit? Die Baumeister Ing. Günter STEURER BaugesmbH darf auf höchste Kundenzufriedenheit stolz sein und bürgt mit ihrem guten Namen für Qualität, Kosteneffizienz und Termintreue. Übrigens: auch bei der thermischen Sanierung ist Baumeister STEURER als Klimaaktiv-Kompetenzpartner Ihr professioneller Ansprechpartner. MAN LERNT NIE AUS Die Mitarbeiter der Baumeister Ing. Günter STEURER BaugesmbH besuchen regelmäßig Schulungen des Bundesdenkmalamtes in der Kartause Mauerbach und werden, sowohl in Spezialkursen der Bauakademie als auch in Erzeugerkursen, weitergebildet. LEISTUNGSPORTFOLIO BERATUNG UND PLANUNG | NEUBAUTEN | UM- UND ZUBAUTEN | AUSSENANLAGEN | REVITALISIERUNG UND FASSADEN | DENKMALSCHUTZ Weiterführende Informationen zum Unternehmen finden Sie hier. Baumeister Ing. Günter Steurer BaugmbH Conrad von Hötzendorfplatz 2 2500 Baden Tel.: +43 2252 895 40 Mail: office@baumeister-steurer.at (Veröffentlicht am 03.05.2022)…

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Für ein Bauvorhaben in zeitlich sehr engem Rahmen im dicht verbauten Wiener Wohngebiet, zur Herstellung eines Apartementhotels mit jeweils nur 11 m2 kleinen Zimmern, braucht es eine sehr zuverlässige und leistungsfähige Baufirma. Die Erstprüfung zum Bauherrenhilfe-Goldbetrieb hat ZINGLBAU mit Geschäftsführer Bernhard Romirer vorbildhaft erledigt. Wir sind beeindruckt und freuen uns über die vielen einwandfreien Baudetails auf dieser besonderen Baustelle. (Veröffentlicht am 26.08.2021)…

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Die Erstprüfung für den Goldstatus in der Bauherrenhilfe-Qualitätspartner-Gruppe war mehr oder weniger eine Formsache. Der Wiener Baumeisterbetrieb ist – mit bis zu 250 Mitarbeitern und vorbildhaften Betriebs- und Büroräumen – bereits nach ISO 9001 zertifiziert und unterwirft sich damit auch einer Kontrolle betrieblicher Abläufe. Damit war auch die Prüfung der Arbeiten an einer Gründerzeitfassade bautechnisch erfolgreich. Hier hat der Firmenchef und Baumeister, Bernhard Romirer, eine kleine aber feine Truppe für das Denkmalamt zusammengestellt. Während Wärmedämmverbundsystem-Fassaden schon fast eine leichte Übung sind, kann man das von derartigen Fassadensanierungen nicht sagen. Daher freut es uns besonders, auch hier Zinglbau in der Gruppe der besten Bau- und Handwerksfirmen begrüßen zu können. (Veröffentlicht am 26.08.2021)…

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Wir freuen uns über unser neues GOLD-Qualitätsmitglied Firma ZINGLBAU GmbH! Großer Betrieb mit Familien-Atmosphäre und breitem Angebot Als Familienunternehmen legt ZINGLBAU nach wie vor größten Wert auf die persönliche Fachberatung seiner Kunden und Kundinnen. Experten auf verschiedenen Gebieten ermöglichen es, eine breite Leistungspalette im Bau anzubieten. Absolute Zuverlässigkeit, eine familiäre Betriebsatmosphäre und Hands-on-Mentalität sind weitere Eckpfeiler der Firmenphilosophie. Seit der Gründung im Jahr 1994 steht die Firma ZINGLBAU daher für die bestmögliche Projektabwicklung im Sinne ihrer Kunden. Weiterführende Informationen finden Sie auf der Homepage der ZINGLBAU GmbH. ZINGLBAU GmbH Großmarktstraße 20 1230 Wien Tel.: +43 (0) 1 602 65 00 Fax: +43 (0) 1 602 65 00-22 E-Mail: office@zinglbau.at (Veröffentlicht am 24.08.2021)…

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