Qualitätsbetriebe.at
Bauherrenhilfe.tv
Moderne Gebäude werden immer stärker digitalisiert. Während bisher Wartungen meist nach festen Intervallen durchgeführt wurden, setzt sich zunehmend das Prinzip der vorausschauenden Wartung (Predictive Maintenance) durch. Dabei überwachen Sensoren und intelligente Systeme laufend den Zustand technischer Anlagen und erkennen Auffälligkeiten, bevor ein tatsächlicher Defekt eintritt.
Besonders bei Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen bietet diese Entwicklung großes Potenzial. Statt einen Ventilator oder eine Pumpe erst nach einem Ausfall zu reparieren, analysieren Sensoren beispielsweise Schwingungen, Temperaturen oder Stromverbrauch. Verändert sich ein Wert ungewöhnlich, wird automatisch eine Wartung empfohlen. Dadurch können ungeplante Ausfälle vermieden und die Lebensdauer von Anlagen verlängert werden.
Interessant ist diese Entwicklung für Gebäudeeigentümer, Hausverwaltungen, Gewerbebetriebe und Facility Manager. Gerade in größeren Objekten können technische Störungen hohe Folgekosten verursachen, etwa durch Produktionsausfälle, Komforteinbußen oder zusätzliche Reparaturkosten. Internationale Forschungsarbeiten zeigen, dass digitale Wartungssysteme zunehmend mit künstlicher Intelligenz kombiniert werden, um Fehler noch präziser vorherzusagen.
Auch bei Neubauten wird die entsprechende Infrastruktur immer häufiger bereits eingeplant. Dadurch entstehen Gebäude, die nicht nur Energie verbrauchen, sondern ihren eigenen technischen Zustand laufend überwachen. Für die Bau- und Immobilienbranche bedeutet das einen Wandel von der reaktiven zur datenbasierten Instandhaltung. Die Technik befindet sich zwar noch in Entwicklung, wird jedoch als wichtiger Bestandteil zukünftiger Smart Buildings betrachtet.
Quelle: ScienceDirect – „A systemic survey towards predictive maintenance in the building industry based on network analysis“ (2025) | ResearchGate – „Machine learning techniques for predictive maintenance of building services“ (2025)
veröffentlicht am 24.06.2026