Österreich: Das Baurecht und die Bauordnung

.Der Begriff „Baurecht“ bezeichnet 2 Dinge: Auf der einen Seite die Gesamtheit aller Rechtsnormen (Gesetz, Verordnungen, Richtlinien, …), das Bauen betreffend. Und auf der anderen Seite das veräußerliche, vererbliche und allenfalls zeitlich beschränkte Recht, ein Bauwerk zu erstellen oder zu haben. Eine detaillierte Beschreibung beziehungsweise Wiedergabe der wichtigsten Baugesetze und Bauordnungen ist in diesem Rahmen nicht möglich, da es in Österreich nicht eine, sondern neun unterschiedliche Bauordnungen gibt. Das Bauwesen unterliegt der Landesgesetzgebung.

Im Jahr 2008 wurden jedoch in den meisten Bundesländern die Bauvorschriften in Bezug auf eine Harmonisierung der technischen Vorschriften novelliert. Grundlage der technischen Vorschriften sind die OIB-Richtlinien 1 bis 6. Die Bundesländer haben die OIB-Richtlinien in ihren Bauordnungen für verbindlich erklärt, es kann jedoch gemäß den Bestimmungen in den diesbezüglichen Verordnungen der Bundesländer von den OIB-Richtlinien abgewichen werden, wenn die Bauwerberin/der Bauwerber nachweist, dass ein gleichwertiges Schutzniveau erreicht wird, wie bei Einhaltung der OIB-Richtlinien. Durch die in allen Bundesländern erfolgte Verbindlichmachung der OIB-Richtlinie 6 wird auch der Energieausweis für Gebäude in einer Gesetzesnorm standardisiert.

Hier finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Baugesetze in ihrer aktuellen Fassung, geordnet nach Bundesländern.

• Burgenland
  • Burgenländisches Baugesetz 1997
  • Burgenländische Bauverordnung 2008
  • Burgenländisches Raumplanungsgesetz
• Kärnten
  • Kärntner Bauordnung 1996
  • Kärntner Gemeindeplanungsgesetz 1995
• Niederösterreich
  • Niederösterreichische Bauordnung 2014 (seit 1. Februar 2015 in Kraft)
  • Niederösterreichische Bauordnung 1996 (gültig gewesen bis 31. Jänner 2015)
  • Niederösterreichisches Raumordnungsgesetz 2014 (seit 1. Februar 2015 in Kraft)
• Oberösterreich
  • Oberösterreichische Bauordnung 1994
  • Oberösterreichisches Raumordnungsgesetz 1994
• Salzburg
  • Baupolizeigesetz 1997
  • Bautechnikgesetz 2015 (seit 1. Juli 2016 in Kraft)
  • Bautechnikgesetz (gültig gewesen bis 30. Juni 2016)
  • Bautechnikverordnung
  • Bebauungsgrundlagengesetz
  • Salzburger Ortsbildschutzgesetz 1999
  • Salzburger Raumordnungsgesetz 2009
• Steiermark
  • Steiermärkisches Baugesetz
  • Steiermärkisches Raumordnungsgesetz 2010
• Tirol
  • Tiroler Bauordnung 2018 (seit 1. März 2018 in Kraft)
  • Tiroler Bauordnung 2011 (gültig gewesen bis 28. Februar 2018)
  • Tiroler Raumordnungsgesetz 2016 (Wiederverlautbarung des Tiroler Raumordnungsgesetzes 2011; seit 1. Oktober 2016 anzuwenden)
  • Tiroler Raumordnungsgesetz 2011 (bis 30. September 2016 anwendbar gewesen)
• Vorarlberg
  • Vorarlberger Baugesetz
  • Vorarlberger Gesetz über die Raumplanung
• Wien
  • Bauordnung für Wien
  • Rechtsvorschriften – Bauvorhaben (Linkliste)