GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
     

Sorgenloser Hausbau – holen Sie sich Unterstützung Oft erleben Bauherren kein glückliches Erwachen sobald Schwierigkeiten bzw. Mängel während des Bauens oder nach Fertigstellung des Projektes „Traumhaus“ aufkommen! Die Ausgaben im Vorfeld kalkuliert übersteigen dann die Möglichkeiten. Ein Grund kann ein in Konkurs gehendes Bauunternehmen sein, die einen unfertigen Bau bzw. leider oft mangelbehafteten Bau hinterlassen. Die getroffene Vereinbarung  auf „ein fertiges, mangelfreies Haus“ mit der Baufirma ist dann meist hinfällig! Die AK-Oberösterreich gibt Hilfestellungen wie, Beratungsgespräche, Interventionen oder auch Hilfestellungen beim Gerichtsgang. Das angeführte Video der AK OÖ zeigt eine Familie deren Traumhaus Mängel vorweist, die Kontaktversuche zur Baufirma blieben erfolglos – die AK Oberösterreich hilft weiter. Bedenken Sie unbedingt bei der Beauftragung alle Absprachen schriftlich festzuhalten, keine überhöhten Vorauszahlungen zu leisten und einen unabhängigen Sachverständigen in das Projekt einzubinden! Um Schwierigkeiten aus dem Weg zu gehen kann eine Baubegleitung sowie ein Beistand bei der Endabnahme nur positiv Wirken, Mängel werden aufgezeigt –negative Überraschungen werden minimiert und der Weg zum sorgenfreiem Wohnen ist sorgenfreier beschritten.

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Gebäudefassaden werden zum Schutz vor Bewitterung größtenteils mit Farbanstrichen versehen. Außer als Wetterschutz dienen diese Anstriche auch zur optischen Gestaltung der Außenbauteile. Um Gebäude vor Überhitzung durch solare Energie zu schützen bzw. um solare Energie zur Beheizung zu nutzen, werden in wärmeren Gegenden Gebäude meist weiß (z.B. arabische Staaten), in kälteren dunkel (z.B. blau, braun in  Skandinavien) gestrichen. Helle Farben reflektieren die eingestrahlte Sonnenenergie und tragen so weniger zur solaren Erwärmung bei, dunkle Farben hingegen absorbieren Strahlung und führen zu einer solaren Aufwärmung der Fassade. Im Infrarotbereich sind übliche Fassadenfarben dunkel, ungeachtet ihrer unterschiedlichen Farben im sichtbaren Bereich. Dies bedingt eine ganztägige Abstrahlung der Fassade zum kälteren Halbraum und damit eine Abkühlung des Gebäudes. Am Fraunhofer-Institut für Bauphysik wurden Fassadenanstriche, die durch Pigmentierung infrarotreflektierend sind, im Labor und unter realen Witterungsbedingungen untersucht. Ziel der Untersuchung war, festzustellen, inwieweit sich eine infrarotbeschichtete Fassade, bedingt durch die geringere Abstrahlung, ganztägig weniger abkühlt als eine mit einer handelsüblichen Farbe gestrichene Fassade. Lesen Sie hier die gesamte Untersuchung von Dr.-Ing. H. Leonhardt & Dipl.-Ing.(FH) Sinnesbichler / Fraunhofer-Institut für Bauphysik / Deutschland…

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Der nachfolgende ACO-Artikel wird von der Bauherrenhilfe empfohlen. Ergänzung: Bauen sie ihren Keller in WU-Betonbauweise, verflämmen sie bei „Wohnkeller-Nutzung“ dennoch eine Lage Flämmbahn vollflächig auf die Kellerwände UND auf die Bodenplatte! Dämmplatten im Grundwasser müssen übrigens VOLLFLÄCHIG auf die Wände geklebt werden.

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Leider wird der Ausführung der Sohlbank  (äusseres Fensterbrett) oft nicht die notwendige Aufmerksamkeit geschenkt und daher ist dieser Punkt häufig Anlass für Baumängel. Die Autoren Dr.Herbert Gartner & OStR Prof.Dipl-Ing.Dr.Karl Mezera beschreiben dies in ihrem Buch „Baumängel“ erschienen im Linde Verlag am Beispiel eines Doppelhauses in Wien. (Link zum Artikel!)…

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Ein häufig auftretendes, zu großem Ärger führendes Problem sind mangelhaft ausgeführte Rohrleitungen, die durch eine abgedichtete (technisch: WU-Beton– oder „Dichtbeton“-)Wand – meist handelt es sich um eine Kellerwand – verlaufen. Diese Leitungen dienen zur Versorgung des Gebäudes mit elektrischem Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.  Die Herstellung einer dichten Wand stellt heute keine große Schwierigkeit mehr dar. Vor allem durch die Verwendung von Fertigbeton kann jede gewünschte Art von Betongüte und Betonfestigkeit mit hoher Präzision leicht erreicht werden. Schadensursache und Ermittlung Schwierig und fehlerträchtig wird es jedoch dort, wo durch diese dichten Wände Durchführungen gelegt werden müssen. Die Sanierung von nicht mit der notwendigen Sorgfalt ausgeführten und somit undichten Rohrdurchführungen ist nicht nur aufwendig, sondern durchaus auch kostspielig. In dem Buch „Baumängel“ erschienen im Linde Verlag von den Autoren Dr.Herbert Gartner & OStR Prof. Dipl-Ing.Dr.Karl Mezera wird dieses Problem am Beispiel von Reihenhausanlagen in Wien und NÖ gezeigt. Lesen Sie weiter ……

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Die Autoren Dr.Herbert Gartner & OStR Prof. Dipl-Ing. Dr. Karl Mezera beschreiben dies in ihrem Buch „Baumängel“ erschienen im Linde Verlag wie folgt: Baumängel entstehen während der Errichtung eines Gebäudes durch nicht fehlerfrei ausgeführte Bauwerksleistungen, dass heißt durch die Nichterfüllung der Eigenschaften, die gemäß der Technik vorausgesetzt werden. Daraus bzw. durch unterlassene oder nicht ausreichende Instandhaltung eines Gebäudes nach Fertigstellung können Bauschäden an der Bausubstanz resultieren. Die Ursache eines Bauschadens kann ein Baumangel darstellen. Ebenso kann der Schaden aber durch ein anderes schädigendes Ereignis entstehen. Z.B. durch einen Wasserrohrbruch. Es gilt: Frühzeitiges Erkennen und Ausbessern eines Baumangels kann einen folgenden Bauschaden verhindern. Lesen Sie mehr darüber……

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Kürzlich erwähnten wir die Verpflichtung zur jährlichen Gas -Thermenwartung!! Tragisch – Die meisten Bürger sind sich der Gefahr von nicht gewarteten Gas -Thermen „nicht“ bewusst. Am Freitagnachmittag wurde der Notruf verständigt: Ein 51 jähriger Wiener öffnet schon seit Stunden nicht seine Wohnungstüre. Offensichtlich sorgte sich die Familie aufgrund der Ungewöhnlichkeit, da auch der Schlüssel des 51- jährigen an der Innenseite des Schlosses platziert war. Leider konnte der 51-jährige nur mehr „tot“ geborgen werden! Vermutung: Kohlenmonoxid-Vergiftung Nach Abhandlung der Formalitäten wurde eine Messung bei dem auf Probebetrieb aktivierten Durchlauferhitzers durchgeführt Die Messung zeigte erhöhte CO² Werte an, so die Polizei! Eine Obduktion wurde angeordnet! Wir appellieren an „ALLE“ Thermenbenutzer – nicht gewartete Thermen gefährden Ihr Leben!! Kohlenstoffmonoxid ist farb-, geruch- und geschmacklos und nicht reizend, daher wird es kaum wahrgenommen!…

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