GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
     

Hält höchstem Druck und Feuchtigkeit stand. Austrotherm hat seinen hoch druckbelastbaren und wasserabweisenden XPS-Dämmstoff weiterentwickelt und heuer die Dämmplatte „Austrotherm XPS TOP TB“ vorgestellt. Mit bis zu 400 Millimeter Dicke und einem einheitlichen Lambda-Wert von 0,035 W/(mK) ist sie eine leistungsstarke und wirtschaftliche Lösung für die stetig steigenden energetischen Anforderungen. Austrotherm XPS TOP TB wurde speziell für die effiziente Dämmung von Flachdächern und erdberührten Bauteilen von Niedrigenergiehäusern konzipiert. Austrotherm XPS TOP TB bis 400 mm Die neue Dämmplatte „Austrotherm XPS TOP TB“ verfügt über beste technische Eigenschaften. So wird die Wärmeleitfähigkeit bei niedrigen 0,035 W/(mK) gehalten – und zwar in allen erhältlichen Dicken von 220 bis 400 Millimeter. Gleichzeitig bleibt die Dämmplatte aber weiterhin diffusionsoffen. Möglich macht dies das neuartige Thermobonding-Verfahren. Neues Produktionsverfahren führt zu hervorragender Dämmwirkung Mit dem Thermobonding-Verfahren nutzt Austrotherm eine neue Technologie in der Verbindung von XPS-Platten. Durch ein spezielles kombiniertes Druck- und Temperaturverfahren wird dabei aus zwei oder mehreren dünneren Platten eine dicke Dämmplatte mit hervorragender Dämmwirkung hergestellt. Es werden keinerlei Fremdstoffe wie Kleber oder Bindemittel eingesetzt. Damit ist auch der neue rosa Extruderschaum sortenrein und lässt sich am Ende der Haus-Lebensdauer ganz einfach recyceln. Austrotherm XPS-Dämmplatten werden generell ohne HFKW, FCKW, HFCKW oder HBCD produziert. Gründach Wirtschaftlich und einfach zu verarbeiten Und auch für den Verleger bietet „Austrotherm XPS TOP TB“ einige Vorteile. So muss die Fläche nur einmal und nicht – wie bei einer auch möglichen mehrlagigen Verlegung – doppelt beziehungsweise dreifach ausgelegt und zusätzlich verklebt oder verdübelt werden. Das spart nicht nur teure Verarbeitungszeit sondern minimiert auch mögliche Verlegefehler.     Infos zur Umkehrdachdämmung im folgenden Video: Link zu den Produktdetails: Austrotherm XPS TOP 30 TB SF (glatte Oberfläche, Stufenfalz) Austrotherm XPS TOP P TB GK  (geprägte Oberfläche) Weitere Informationen: www.austrotherm.com…

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Wir warnen immer wieder davor Verträge mit Firmen zu unterzeichnen welche nicht über die ausreichenden Gewerbeberechtigungen oder eine gute Bonität verfügen. Beim Bauträgervertragsgesetz (BTVG – Link zu www.ris.bka.gv.at.) ist der Käufer „recht“ gut geschützt. Aber „Recht“  muss man sich viel zu oft erst erkämpfen. Im BTVG wird dem Treuhänder eine Baufortschrittsprüfung vorgeschrieben. Das heißt es darf erst Geld fließen wenn auch ein Gegenwert vorliegt. Aber was ist ein fehlerhafter Rohbau beispielsweise wert? Und muss der Treuhänder oder Baufortschrittssachverständige Fehler erkennen? Was der Käufer oft nicht weiß: „Die Fertigstellung der in Abs. 2 Z 2 festgelegten Bauabschnitte ist nicht schwierig festzustellen, allfällige Zweifelsfragen  werden mit Hilfe der allgemeinen Verkehrsauffassung in der Baubranche zu beantworten sein. Zu betonen ist, dass die Baufortschrittskontrolle primär keine Qualitätskontrolle sein soll, wesentlich ist hier stets nur der Aspekt der Sicherung des Erwerbers durch den Wertzuwachs der Liegenschaft auf Grund der Bauarbeiten.“ „Das Vorliegen geringfügiger Mängel hindert grundsätzlich nicht die Beurteilung eines Bauabschnitts als abgeschlossen, sofern die Mängel nicht so gravierend sind, dass schon nach allgemeiner Verkehrsauffassung nicht vom Erreichen des betreffenden Fertigstellungsgrades gesprochen werden kann; dies wäre etwa dann der Fall, wenn der zur Mängelbehebung erforderliche Aufwand im Verhältnis zu den für den jeweiligen Bauabschnitt zu leistenden Zahlungen  unverhältnismäßig erscheint.“ Quelle: http://www.rechtambau.at/Artikel/Der-Baufortschritt-nach-dem-Bautr%C3%A4gervertragsgesetz-BTVG-Welche-M%C3%A4ngel-oder-Fehlleistungen-h Jedenfalls ist es speziell bei kleineren Bauträgern viel zu oft so, dass durch eine problematische Firmenauswahl, fehlende Qualitätskontrollen und bautechnische Ahnungslosigkeit massive Baufehler entstehen. Mit dem haben dann die späteren Eigentümer zu kämpfen. So auch der Fall der nun Wohnungseigentumsgemeinschaft in Munderfing. Der Erdbauunternehmer Enzinger wurde zum Bauträger und hat Ende 2012 sieben Wohnungen über seine BTI Bauträger Bauteam Immobilien GmbH errichten lassen. Zuerst wurde der für den 31.3.2013 (30.4.2013) geplante und vereinbarte Übergabetermin nicht eingehalten. Zuerst bemerkten die künftigen WEG kleinere Mängel. Die Duschwanne in einer Wohnung wackelte, der Fassadenputz zeigte Frostschäden, weil bei winterlichen Temperaturen verarbeitet wurde und so weiter. Kleinigkeiten? Bis zum Juni 2013. Da stieg offenbar erstmals das Grundwasser über die Bodenplattenhöhe. Der Keller stand unter Wasser. Laut Bauträger Enzinger hatte man vergessen, ein offenbar falsch versetztes Kellerfenster nach dem Vermauern wieder abzudichten. Die Käufer blieben geduldig. Bis zu dem Zeitpunkt, als die angekündigte Trockenlegungsfirma einfach nicht erschien. Der Keller blieb nass, es drohte die Verbreitung von Schimmelpilzen. Mittlerweile hat sich SV Günther Nussbaum mit dem…

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Wir empfehlen vor einer Beauftragung an Frima „MONT-TEC e.U.“ Recherchen vorzunehmen. Generell ist anzuraten vor einer Beauftragung die jeweiligen Gewerbeberechtigungen und Qualifizierungsnachweise zu prüfen. Im aktuellen Fall wurde ein altbestehendes Objekt mit einer Stahl-, und Dachkonstruktion überbaut. Eindeutig statisch relevante Leistungen. Das Unternehmen hat aber nur eine Gewerbeberechtigung für „Zusammenbau und Montage beweglicher Sachen, mit Ausnahme von Möbeln und statisch belangreichen Konstruktionen, aus fertig bezogenen Teilen mit Hilfe einfacher Schraub-, Klemm-, Kleb- und Steckverbindungen.“ Link zur WKO: https://firmen.wko.at/Web/DetailsInfos.aspx?FirmaID=74bc89f7-9dc9-4d18-bdbc-efa3a6634729&StandortID=0&Suchbegriff=mont-tec&Page=1 Vorab liegt uns folgendes Begehungsprotokoll zu einem aktuellen Bauvorhaben der angeführten Firma vor: Vertraglich vereinbart wurde eine tragende Konstruktion aus 100x100x4mm Stahlprofilen. Nur die Verstrebungen wären aus 80x80x4mm Profilen auszuführen. Die vertragliche Vereinbarung wurde nicht eingehalten. Die gesamte Konstruktion wurde aus 80x80x4mm- oder sogar nur aus Profilen mit 3mm (!) Wandstärke ausgeführt. Ungeachtet der vorliegenden Statik liegt hier ein Vertragsmangel vor. Analog zu Ziffer 1 entspricht die Ausführung nicht den Angaben im Einreichplan. Darüber hinaus sind im Einreichplan  80mm Dachpaneele angegeben, ausgeführt wurden 50mm. Die gesamte bauphysikalische Berechnung stimmt daher nicht mehr. Allenfalls ist nun eine zusätzliche Dampfsperre einzubauen. Die Mindestneigung von 3° wird mit ca. 1° im Bestand weit unterschritten  Die gesamte Konstruktion ist weder tragfähig noch den einschlägigen Normen entsprechend. Die Ausführung entspricht nicht der Werkplanung. Säulen fehlen oder sind diese am falschen Platz. Die gesamte Konstruktion ist nicht über der altbestehenden Grundkonstruktion.  Bild 3663 – Die Schweißnähte sind teilweise fehlerhaft, müssen geprüft werden.  Die Stuhlsäulen werden ohne Punktfundament auf dem altbestehenden Asphalt gelagert. Ein diesbezüglicher Nachweis fehlt. Der Korrosionsschutz entspricht im frei bewitterten Bereich nicht. Ob die Unterkonstruktion ausreichend tragfähig ist wurde weder geprüft noch nachgewiesen. Stahlkonstruktionen müssen nach EN1090 ausgeführt werden. Der Korrosionsschutz wird lt. www.bdb.at EN ISO 12944 (Beschichtungen) oder 14713 (Verzinkungen) je nach Schutzdauer und je nach Anwenderfall festgelegt. Es gibt Kategorien C1 – C5 D. Bild 3673 – Dachvorsprung Der Dachvorsprung ist nicht gesichert, eine Unterkonstruktion fehlt. Die Spenglerarbeiten sind nicht vollständig oder nicht fachgerecht ausgeführt, Tropfnasen, Profilfüller und Haftstreifen zur dauerhaften Sturmsicherung fehlen völlig. Die Konstruktion ist demnach a) nicht fertiggestellt, b) mit Vertragsmängel behaftet und c) derart fehlerhaft dass ein Abbruch oder eine umfangreiche Sanierung empfohlen werden muss. Darüber hinaus fehlen statische sowie Nachweise des Herstellers zu den Trapezblech-Paneelen. (Europäische Zulassung – www.plastsistem.ro).    …

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Wir freuen uns über den neuen Qualitätsbetrieb „Abflussprofis e.U.“  Firmenname: Abflussprofis e.U. Anschrift: A-1110 Wien, Landwehrgasse 6 Betriebsgegenstände: Rohrreinigung, Abfluss, Verstopfungsbehebung, Wurzelfräsung, Dichtheitsprüfung, Farbkamera-Analyse, Ortung, InLiner-Sanierung, Fettabschneider Firmeninhaber: Peter Czerny Link zur WKO Link zur Bauherrenhilfe.org/Firmensuche Geprüft wurden: Gewerbeschein Firmenbuchauszug Bonität…

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Die schnell abbindende Dickbeschichtung weber.tec Superflex D24 für erdberührte Flächen ist auch bei niedrigen Temperaturen nach kurzer Zeit regenfest. Diese Dickbeschichtung ist einsetzbar zur Flächenabdichtung, Altbausanierung, als überputzbare Sockelabdichtung, Horizontalabdichtung, Egalisierungsspachtel, Dämmplattenkleber, sowie auch zur nachträglichen Abdichtung auf vorhandenen Bitumenschichten. Die Reaktivabdichtung ist besonders geeignet für Objekte, die unter Zeitdruck stehen und bietet eine witterungsunabhängige Durchtrocknung innerhalb 24 Stunden an. Im folgenden Video ist die Verarbeitung der schnell abbindenden, bitumenfreien, hochflexiblen Dickbeschichtung aus dem Hause Saint-Gobain Weber Terranova zu sehen. www.weber-terranova.at…

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Warum in die Ferne schweifen, das Gute liegt so nah! Urlaub ist die liebste Jahreszeit der Deutschen. Wer sich nach harten Arbeitswochen von seinen Arbeitskollegen in die freien Tage bzw. Wochen verabschiedet, freut sich auf entspannte Stunden mit seiner Familie oder seinen Freunden. Dabei muss es nicht immer eine Fernreise sein – eine Urlaubswoche auf Balkonien bzw. im eigenen Garten wird immer beliebter. Sitzt das Geld nicht so locker, ist ein Heimaturlaub eine sehr gute Alternative, heißt es doch seit Jahrhunderten „Zuhause ist es am Schönsten“. Der Garten als perfektes Urlaubsdomizil Wer das Privileg genießt, einen Garten zu besitzen, wird seine Freizeit gerne im heimischen Grün genießen. Gartenarbeiten wie Rasenmähen, Blumen oder Sträucher Pflanzen oder das Auflockern von Beeten können entspannen und die eigene Grünanlage zu einem Paradies machen. Ein Ort, der nicht nur auf gemeinsame Grillabende einlädt, sondern auch für den Jahresurlaub ein lohnendes Ziel ist. Um sich so richtig im eigenen Garten wohlzufühlen, sind Gartenmöbel das A und O. Bei Online-Shops wie jago24.de wird ein umfassendes Sortiment an Gartenmöbeln angeboten, die die eigene Grünanlage zur Wohlfühloase machen. Ferien im Garten: Wohlfühlfaktor steigern Um optimal zu relaxen, sind gemütliche Sitzgelegenheiten ein Must-have. Komfortable Sonnenliegen oder eine gut gepolsterte Hollywoodschaukel sind prädestiniert für entspannte Stunden oder ausgiebiges Sonnenbaden im eigenen Garten. Allerdings sollte man es mit dem Sonnenbaden nicht übertreiben – ein Sonnenbrand kann sehr gefährlich sein. Abhilfe schafft ein hochwertiger Sonnenschirm, der mühelos verstellt werden kann und so vor zu starker Sonnenstrahlung schützt. Freunde einladen und den Abend gemeinsam genießen Ein Urlaub im eigenen Garten ist die perfekte Gelegenheit, um alte Freunde und Bekannte wiederzusehen. Eine Gartenfeier mit dem richtigen Equipment bleibt den Gästen lange im Gedächtnis. So wird mit einem leistungsfähigen Gasgrill das BBQ zu einem unvergesslichen Fest und selbst saftige Rindersteaks gelingen wie von Meisterhand. Bricht der Abend herein, ist ein Festzelt ein wunderbarer Ort, um geschützt die Party ausklingen zu lassen. Bildquelle: http://www.jago24.de…

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Der Traum vom Eigenheim ist dank niedriger Zinsen lebendiger denn je, doch gleichzeitig sind die Preise für Baugrund gestiegen. Zumindest in guten Lagen – und davon gibt es nicht wenige. Ein Blick auf die Deutschlandkarte zeigt, wie groß die regionalen Unterschiede sind und mit welchen Projekten die Baugesellschaften aktuell für Aufsehen sorgen. Starkes Gefälle von Süden nach Norden – und Osten Dass München das teuerste Pflaster Deutschlands ist: kein Geheimnis. Dass auch Stuttgart nicht zu den günstigsten Städten gehört, ist ebenfalls bekannt. Dennoch überrascht das Gefälle durch die großen Abstufungen: In Süddeutschland zahlen Käufer durchschnittlich 410 Euro pro Quadratmeter, in Mitteldeutschland sind es mit 220 Euro knapp 50 Prozent davon. Noch günstiger wird es im Norden: Kauft man nicht gerade in Hamburg, werden im Schnitt 130 Euro pro Quadratmeter fällig. Im Osten sind es schließlich nur noch 80 Euro, und zumindest diese Zahl kommt wenig überraschend, da viele Regionen in den Neuen Bundesländern nach wie vor unter hohen Wegzugquoten leiden. München liefert klare Zahlen: ganz besonders in Poing Die Statistik spricht also eine deutliche Sprache und München wäre nicht München, wenn sich nicht auch ein passendes Beispiel dafür finden lassen würde. Nur 20 km östlich von München, in der Gemeinde Poing, entsteht nämlich das Projekt Bergfeld Living. Das Wohngebiet wurde strategisch geschickt direkt am wunderbaren Bergfeldsee gebaut; eine Familienidylle mit viel Grün und weitläufigen Flächen also, und dass Poing bereits vorher als Premium-Wohnort erschlossen wurde, kommt dem Projekt nur entgegen. Die oben genannten Baugrundpreise lassen nicht exakt mit den Preisen in Poing abgleichen, die Grundstücke dort zusammen mit fertigen Reihenhäusern und Doppelhaushälften verkauft werden. Mit mindestens 5.000 Euro pro Quadratmetern müssen Käufer rechnen und vor dem Hintergrund des Münchner Immobilien-Booms, der sich schon längst auch auf die Vororte ausgeweitet hat, scheint das noch beinahe günstig zu sein. Und tatsächlich: Der Durchschnittspreis für Münchner Ein- und Zweifamilienhäuser lag im ersten Quartal 2015 bei über 6.100 Euro pro Quadratmeter, also rund 20 Prozent mehr als im Poinger Neubau. Gemessen an der Qualität sowie der Anbindung nach München kommt die Nachfrage nach den Bergfeld Living Objekten also nicht überraschend. Zum Vergleich: Stuttgart liegt mit 4.600 Euro pro Quadratmeter auf Platz 2, auf den Plätzen folgen Rosenheim, Wiesbaden und Ingolstadt. Terrafinanz und Co.: Aufbruch in eine neue Zeit Ebenso interessant ist der Blick auf die beteiligten Baugesellschaften. Bergfeld Living wurde zu großen Teilen von Terrafinanz geplant…

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Zur Eröffnungsfeier kamen rund 150 geladene Gäste aus Wirtschaft und Politik ebenso wie Qualitätsmitglieder und Sachverständige. Unsere Vereinsräume befinden sich in einem ehemaligen Souterrain-Lokal mit nasser Gründerzeit-Bausubstanz, welches vorbildlich saniert wurde. Ein Vorzeigeobjekt, das auch der guten alten Bausubstanz einen Imagevorteil verschaffen soll.  Ein Team vom ATV-Magazin „High Society“ war ebenfalls dabei: Weitere Informationen zu den Vereinsräumen sind in Kürze online auf www.gewerbeakademie.at zu finden!…

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