GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
     

Beim 1. Blowerdoor-Test zur Luftdichtheitsprüfung ergab sich ein über 10-facher Luftwechsel pro Stunde bei 50PA Differenzdruck. Ich kam schnell zum Schluß daß alle 3 Wohnungen komplett saniert werden müssen. Es gab kein Luftdichtheitskonzept, die Dampfbremse war mangelhaft verklebt, die E-Kabeln durchbrachen die Dampfbremse bis zum Flachdach…

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Ein Hausherr kauft in Eile ein Reihenhaus der Luxusklasse, ist dabei leider so blauäugig und zahlt ohne weiterer Überprüfung durch einen Sachverständigen den Kaufpreis. Nach und nach fallen in vermutete Fehler auf. So wie eine Außenjalousie welche nicht bis unten schließt. Grund: Entweder ist das Fenster zu weit nach außen, oder die Attikamauer zu weit nach innen gerückt.

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Gleich vorweg, meist es Praxis daß der Keller nicht von der Fertigteilhausfirma hergestellt wird. Probleme mit dem Keller können teuer werden, und will sich da ein auf Stückzahlen eingerichteter Haushersteller nicht die Finger verbrennen, oder besser:Nass machen. Demnach muss der Bauherr / die Baufrau den Keller meist selbst direkt an eine Baufirma beauftragen. So auch in diesem Fall, eine renommierte Fertigteilhausfirma baut das Haus, und die meist weniger renommierte Baufirma den Keller.

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Man hat mich gerufen um die Ursache und Sanierungsmöglichkeiten für einen Schimmelbefall festzustellen. Man muss in 10 Tagen hier einziehen, welche Maßnahmen sind nötig ? Nur kommt es gang anders als geplant. Die Mauern sind normal erdfeucht, also durchaus bewohnbar, wenn man einige Grundregeln beachtet. Mauertrockenlegungsfirmen empfehle ich den Zutritt zu verweigern, sonst steht eine teure Sanierung jedenfalls ins Haus. Aber in einem Bereich sehe ich besondere Ausblühungen, ähnlich Calciumnitrat…

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Findige Geschäftsleute können alles. Da werden Flachdächer mit Schäumen überzogen, Beschichtungen aufgebracht und vieles mehr. Wenn aber ein Dach am Ende seiner Funktionsdauer ist, und darüber hinaus alle Komponenten quasi nicht mehr vorhanden sind. Dann wird es Zeit für eine ordentliche Sanierung, andernfalls das Gebäude Schaden nehmen muss. In diesem Fall ist das Flachdach sicher schon seit 10Jahren undicht, dennoch hat es kaum jemand gemerkt, warum ?

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Kurz geschrieben: Den Putzschaden in kleinerer Ausprägung hat mir der Kunde schon vor 3Jahren gezeigt, schon damals mein klares Statement: Der Maurer hat den ursprünglichen Wasserschaden nicht gut verputzt, der Neu-Putz hat sich mit dem Putzuntergrund nicht vertragen, durch bereits kurz nach Reparatur entstehende Risse ist Wasser eingedrungen, der Putz immer mehr aufgefroren.

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Ich möchte hier keine Bauschadensreihe zum Thema WDVS machen. Ich bewerte ein solches zwar als nicht fehlerverzeihend, aber bei einwandfreier Planung und Verarbeitung sind Lebensdauern von 30-40 Jahren erzielbar. Gestern hat ein Bauherr nicht glauben mögen daß seine Fassade und nicht das Flachdach undicht ist.

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Wie so oft mag der Hausherr es ist nicht so recht glauben daß nach einem kapitalen Wasserschaden nicht das Flachdach undicht sein soll. Fassaden können doch nicht soooo undicht werden? OH DOCH! Ein Wärmedämmverbundsystem ist wie eine Dachhaut zu bewerten. Und die Löcher bzw. Fehlstellen die da oft eingebaut werden würde sich der gewissenhafte Dachdecker nicht mal im Traum überlegen. Da werden Kabel eingeschnitten, Dübel durchgeschossen, Kamintürln angeputzt, obere Abschlüsse vergessen usw.

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