GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
     

Vielerorts zeigt sich bereits ein Aufwärtstrend im Immobilienzins. Wer sich jetzt schnell noch die günstigen Bauzinsen sichern möchte, muss nicht zwangsläufig noch in diesem Jahr mit dem Hausbau beginnen. Das sogenannte Forward-Darlehen ermöglicht es für angehende Bauherren, 2022 den Baukredit aufzunehmen, den tatsächlichen Hausbau aber bis ins nächste oder übernächste Jahr hinauszuzögern. Insgesamt lassen sich die aktuell noch niedrigen Zinsen für Bauherren für bis zu 66 Monate festschreiben, das sind 5 ½ Jahre. Auch zur Umschuldung bietet das laufende Jahr noch viele Vorzüge für Bauherren, die ihren Baukredit bereits einige Zeit lang abbezahlen. Quelle: moerschy / pixabay Was ist das Mezzanine-Kapital und wie funktioniert es? Mit der Bezeichnung Mezzanine-Kapital ist eine spezielle Art der Finanzierung aus eigenen und fremden Geldmitteln gemeint. Lesen Sie hier, was Mezzanine – Kapital der Definition nach konkret bedeutet und wie Sie als Bauherr aus der Mezzanine-Finanzierung einen Profit herausschlagen können. Als größter Vorteil einer Mezzanine-Finanzierung gilt der Boost auf die Ausgleichsmatrix in der eigenen Bilanz, die Liquidität eines Bauherren lässt sich durch Mezzanine-Kapital nämlich aufwerten, ohne dass dafür weitere eigene finanzielle Mittel bereitgestellt werden müssen. Außerdem ermöglicht es diese spezielle Form der Finanzierung, dass die anfallenden Kapitalnebenkosten deutlich geringer ausfallen, als wenn stattdessen eine Eigenkapitalaufnahme des Bauherren stattfindet. Mit Mezzanine-Kapital lassen sich dann beispielsweise die Niedrigzinsen beim Hausbau aus dem Jahr 2022 sichern, auch wenn die Liquidität für ein hohes Baudarlehen ohne Mezzanine-Finanzierung nicht gegeben wäre. Baukredit umschulden und Niedrigzins sichern Wer seine Baufinanzierung seit mindestens 2012 monatlich abbezahlt, kann das Darlehen jetzt mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten umschulden. So lassen sich die aktuell niedrigen Bauzinsen von effektiv rund 1,7 % für die nächsten Jahre der Kreditrückzahlung mitnehmen, auch wenn beim Abschluss des Baukredits ein deutlich höherer Zinssatz festgeschrieben worden ist. Wer bereits seit zehn Jahren die Baufinanzierung zurückzahlt, hat häufig einen Hypothekenzinssatz von 3,0 % oder mindestens 2,6 % vertraglich fest vereinbart, sodass sich eine Kreditumschuldung als erheblich lohnenswert gestaltet. Häufig ist es gerade die kreditgebende Bank, die Bauherren für die Darlehensumschuldung das beste Angebot unterbreitet. Nur ungern möchte ein Finanzdienstleister seine Kunden nämlich an die Konkurrenz verlieren. Wer neben dem Baukredit noch weitere Verpflichtungen gegenüber Gläubigern hat, kann auch mehrere laufende Kredite zusammenfassen und erhält dann vor allem eine bessere Übersicht in der Rückzahlung. Den Niedrigzins für Baukredite kann man allerdings nicht einfach so auf andere Arten der Finanzierung übertragen. Vollfinanzierung oder eigene Geldmittel bereitstellen? Die…

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