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Notwendige Fenstersanierung – wer trägt die Kosten bei Hauptmietwohnungen?

Wiener-Gründerhaus;  Fenstersanierung, wer trägt die Kosten?

Useranfrage: Wir mieten Wohneinheiten in einem Wiener-Gründerhaus. In unserem Top sind einige Fenster total desolat. So fragte ich bei der Hausverwaltung um Erneuerung an. Laut Hausverwaltung trägt die Erhaltungspflicht für die Innenfenster der Mieter, für die Außenfenster der Vermieter. Ist es rechtens  das der Mieter sich an den Sanierungskosten beteiligen muss?

Beantwortung durch Herrn Mag. Wolfgang Kirnbauer, Mieterschutzverband Österreichs, LV Wien

In Altbauten sind Vermieter gemäß § 3 MRG zur Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses verpflichtet. Dazu zählt der OGH sämtliche Teile der Wohnung, die nach außen grenzen.

Somit entspricht es der ständigen Rechtsprechung, dass bei klassischen Altbauholzkastenfenstern der Vermieter für die Sanierung der äußeren Flügelebene zuständig ist.

Häufig schlagen daher unter dem Gesichtspunkt, dass der Vermieter eh nur die Hälfte des Fensters reparieren muss,  Vermieter dem Mieter vor, das Fenster komplett auszutauschen, wenn der Mieter sich zu 50% an den Kosten beteiligt.

Zu so einer Vereinbarung kann der Mieter aber nicht gezwungen werden. Der Mieter kann darauf beharren, dass der Vermieter die Außenflügel isoliert repariert.

Ist eine isolierte Reparatur der Außenfenster gar nicht mehr möglich, zB. weil die gesamte Fensterkonstruktion schon sehr morsch und verzogen ist, so trifft den Vermieter die Reparaturpflicht am gesamten Fenster.

Ebenso trifft den Vermieter auch die Reparaturpflicht am gesamten Fenster, wenn es sich um eine Verbundkonstruktion handelt, bei der nicht mehr von einer äußeren und inneren Ebene unterschieden werden kann.

In Nachkriegsbauten trifft den Vermieter, zumindest wenn dieser ein gewerblicher Vermieter ist, auch unabhängig von der Fensterkonstruktion im Regelfall die Reparaturpflicht am gesamten Fenster.

Mag. Wolfgang Kirnbauer, Mieterschutzverband Österreichs, LV Wien

Bildquelle: BHH.org

Bildquelle: BHH.org

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