GEPRÜFTE BAUSTELLEN IM JAHR
     

Bestreiten von Baumängel – OLG München, Urteil vom 22.12.2010 – 9 U 5082/09 Ein Anspruch des Bestellers auf Kostenvorschuss zur Selbstvornahme aufgrund von Mängeln besteht beim BGB-Bauvertrag bereits vor der Abnahme. Im Bestreiten von Mängeln im Prozess liegt nicht stets die ernsthafte und endgültige Verweigerung der Nachbesserung. Sind jedoch in einem selbständigen Beweisverfahren Mängel festgestellt worden und erklärt sich der Auftragnehmer dessen ungeachtet nicht zur Mängelbeseitigung bereit, sondern bestreitet die Mängel zum großen Teil, ist dies als endgültige Verweigerung einer Mängelbeseitigung anzusehen. Link zur ibr-online.de inkl. Volltextfenster zum Urteil. Textquelle: ibr-online.de Bildquelle: BHH.org -Artikel Schnäppchenhaus; Fehlerhafter Fenstereinbau, falsche Dämmung und nicht zulässige Klotzung mit Weichholz  …

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Eine mögliche Ursache für Blubbergeräusche kann am Gefälle oder an der Länge der Anschlussleitung zum Fallstrang liegen. Bei zu langen Rohrleitungen fehlt die reibungslose Entlüftung im Rohr. Das jeweilige Bauvorhaben ist individuell zu betrachten, jedoch soll sich die Montage immer im Normbereich befinden! Es existieren mehrere Lüftungsvarianten, die für das jeweilige Bauvorhaben variieren können. Hierzu ist folgendes zu beachten: 1) Alles was länger als 4m (mit max. 3 Bögen) zum Fallstrang entfernt ist, ist zu belüften. Dies kann durch eine normale Entlüftung über das Dach oder eine direkte/indirekte Nebenlüftung oder durch eine Umlüftung erfolgen. 2) Leitungen sind entsprechend den Anschlusswerten korrekt zu dimensionieren (gilt auch für Fall-, Sammel- und Grundleitungen). Bei den Einmündungen in die Fallleitung sind die Winkel horizontal bzw. zueinander und die Abstände bei Doppelabzweigern zu beachten. 3) Rohrdurchmesser/Rohrdimension: Auch bei zu klein gewählten Durchmesser der Rohre können Störgeräusche entstehen (Füllungsgrade beachten). 4) Bei Anschlussleitungen sollen exzentrische Rohrreduzierungen verwendet werden. Sie sind so einzubauen, dass die Leitung oben geradlinig durchläuft – damit die Luft „pendeln“ kann. An der Unterseite ist die „Stufe“. In der u.a. Skizze ist der Weg der verdrängten Luft zu einem Bodengully skizziert. 5) Die Nichteinhaltung vom Mindestgefälle der Verrohrung – mindestens 1% (pro Meter) 6) Auch ist ein wichtiger Punkt die „Planung“! Dh die Anordnung von Räumlichkeiten mit Wasserzapfstellen sollen neben/übereinander angeordnetewerden (Schallschutz). Zitat – Lehrbuch; Gas- und Sanitärtechnik Heidenbauer & Winkelbauer: Durch Entwässerungsanlagen müssen  Abwässer auf kürzestem Wege und so Störungsfrei abgeleitet werden, dass sich in den Leitungen keine Ablagerungen bilden können. Abwasserleitungen dürfen dh nicht in Fließrichtungen verjüngt werden. Grundleitungen sind frostfrei anzuordnen. Die Ö-Norm B 2501 –> Ergänzung zur Ö-Norm EN 12056 und Ö-Norm EN 12050 enthaltenen Festlegungen über „Schwerkraftentwässerungsanlagen“ diese sind einzuhalten  – Quelle: Gas- und Sanitärtechnik Heidenbauer & Winkelbauer. Ing. Manfred  Moravec …

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Pilotprojekt von Wien Energie und Wiener Wohnen in der Städtischen Wohnhausanlage Ketzergasse 26 in Wien-Liesing! Wien (OTS) – Die Solarpaneele, die im Zuge der Thewosan-Sanierung (Thewosan=Thermisch-energetische Wohnhaussanierung) des Gemeindebaus auf 15 Häusern installiert werden, haben eine Gesamtfläche von rund 1.700  Quadratmeter und können 80 Prozent des Strombedarfs in der Wohnhausanlage decken. Die Photovoltaik-Anlage ist die größte ihrer Art in Wien und wird eine  Jahresenergiemenge von zirka 270.000 Kilowattstunden liefern können. Zum Vergleich: ein durchschnittlicher Wiener Haushalt verbraucht pro Jahr rund 2.500 kWh. Am 8. März 2012, stellten Vizebürgermeisterin Renate Brauner und Wohnbaustadtrat Michael Ludwig das Pilotprojekt gemeinsam mit Wien Energie-Geschäftsführerin Susanna Zapreva und Wiener Wohnen-Direktor Josef Neumayer vor. Der Ausbau von Photovoltaikanlagen in Großstädten ist europaweit bisher noch relativ gering Wien hat sich zum Ziel gesetzt dies zu ändern und möchte den Anteil von erneuerbaren Energien an der Energieerzeugung bis 2030 auf 50 Prozent steigern. Bereits vergangene Woche haben wir gemeinsam mit dem Partner Wien Energie das erste BürgerInnen-Solarkraftwerk Wiens eröffnet, das binnen 24 Stunden ausverkauft war. Heute präsentieren wir eine Solaranlage, die den Stromverbrauch für über hundert Haushalte decken kann. Wiener Wohnen nimmt damit im urbanen Gebiet eine Vorreiterrolle sein„, so Vizebürgermeisterin Renate Brauner. Der Ökostrom aus den Solarpaneelen in der Ketzergasse wird in einem dicht verbauten Umfeld verbrauchernah produziert. Damit werden Übertragungsverluste minimiert und die Abhängigkeit von Stromimporten reduziert. Die Gesamtkosten der Anlage liegen bei rund 700.000 Euro. Eine Amortisation ist bereits in der ersten Hälfte der Lebensdauer von rund 25 Jahre zu erwarten. Den Bewohnerinnen und Bewohnern entstehen durch die Errichtung und den Betrieb der Photovoltaik-Anlage keinerlei Kosten Im Gegenteil, für die Nutzung der Dachflächen stellt Wien Energie den Strom für die Außenbeleuchtung kostenlos zur Verfügung, hob Wohnbaustadtrat Michael Ludwig hervor. „Neben einer deutlichen Verringerung des Heizwärmebedarfs durch die Thewosan-Sanierung profitieren die Mieterinnen und Mieter auch vom Wegfall der Kosten für die Außenbeleuchtung und von geringeren Betriebskosten. Mit der Errichtung der Photovoltaik-Anlage leisten Wiener Wohnen und Wien Energie einen Beitrag zur Steigerung der Umwelt- und Lebensqualität in unserer Stadt und gestalten aktiv die Energiewende in Wien.“ Wien Energie Geschäftsführerin Susanna Zapreva: „Für Wien Energie steht Verantwortung gegenüber Kunden und Umwelt an erster Stelle, deshalb hat der verstärkte Einsatz von erneuerbaren Energieträgern für uns eine hohe Priorität. In den nächsten Jahren bauen…

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Restzahlung trotz Mängelbestand? Soll die Restzahlung des Werklohns beglichen werden obwohl Mängel bestehen? Useranfrage: Seit über 1,5 Jahren ist unsere an einen Zimmermannbetrieb beauftragte Lärchenholzfassade fertiggestellt. Leider haben wir jedoch laufend Probleme und sind mit der fertigen Leistung nicht zufrieden. Es wurde eine Fassade ohne „sichtbaren“ Schrauben vereinbart. Nach fertiggestellter Montage bogen sich die Lärchenholzbretter, daraufhin wurden nach mehrere Hämmerversuchen die Fassade mit „sichtbaren“ Schrauben versehen.  Trotz der Schrauben biegen sich die Bretter nach wie vor heraus. Ein kleiner Teil des Werklohns ist noch unbeglichen nun meine Frage: Soll man die Restzahlung tätigen obwohl Mängel bestehen? Auch war eine „schraubenlose Fassade“ vereinbart, wobei nun aber Schrauben an der  Fassade angebracht sind?  Beantwortung durch Ing. MMag. Dr. Gerhard Benda: Mängel berechtigen grundsätzlich zu Gewährleistungsansprüchen und, soweit nicht die Grenze der Schikane überschritten wird, in der Regel auch zum Rückbehalt des Werklohnes. Den Darstellungen in der Anfrage folgend könnte nicht nur die Restzahlung zurückbehalten werden, sondern bestünden seitens der Werkbesteller durchaus weitergehende Ansprüche, damit diese in den Genuss der tatsächlich vereinbarten Werkleistung kommen. So ist innerhalb der, bei unbeweglichen Gütern dreijährigen Gewährleistungsfrist nicht nur an einen Verbesserungsanspruch, sondern allenfalls auch an eine Wandlung des Vertrages und an eine Ersatzvornahme durch ein drittes Unternehmen samt schadenersatzrechtlicher Ausgleichsansprüche zu denken. Rechtsanwalt Ing. MMag. Dr. Gerhard Benda / Tirol Bildquelle: BHH.org    …

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Der neue Kohlenmonoxidmelder CO-9D mit neuester Technik! Wien (OTS) – „First Alert, der weltweit größte Hersteller von Rauchmeldern und Kohlenmonoxidmeldern präsentiert unter der Marke Fire Angel einen neuen Kohlenmonoxidmelder“, freut sich Günter Rittinger, Brandschutzexperte und Geschäftsführer der SITAS, über das neue Warngerät vor Kohlenmonoxidgas. „Da Kohlenmonoxid geruch- und geschmacklos ist und daher ohne CO-Melder nicht entdeckt werden kann, ist der Kohlenmonoxidmelder CO-9D bei Gasthermen und Durchlauferhitzern sehr wichtig.“ Überall dort, wo es eine offene Flamme gibt, besteht die Gefahr einer unvollständigen Verbrennung. Also auch bei Öfen und offenen Kaminen. Kohlenmonoxidvergiftungen beginnen mit Symptomen, die einer Grippe ähneln wie Kopfschmerzen, Übelkeit und ähnliches. Der neue Kohlenmonoxidmelder mit digitaler Anzeige zeigt bereits Mengen ab 10 ppm (parts per million)an. Außerdem verfügt der neue CO-Melder von Fire Angel auch über ein integriertes Raumthermometer und kann zwischen Temperaturanzeige und Kohlenmonoxidmessung umgeschaltet werden. Durch die Spitzenwertanzeige der jeweils letzen 4 Wochen ist die Überwachung auch während längerer Abwesenheit wie z.B. Urlaub gewährleistet. „Ein weiterer Aspekt des neuen CO-9D Melders ist die fest integrierte Batterie, die 7 Jahre hält. Über die gesamte Lebensdauer des Kohlenmonoxidmelders ist daher kein Batteriewechsel nötig“, führt Rittinger weiter aus. „Auch die Garantie beträgt 7 Jahre und umfaßt sowohl den Kohlenmonoxidmelder selbst als auch die Lebensdauer der Batterie. Und nach Ablauf der Lebensdauer wird der CO-9D einfach zerlegt und so als wertvoller Rohstoff wiederverwertet“, schloß Rittinger. Über SITAS Die Firma SITAS Handelsgesellschaft ist seit über 15 Jahren als Brandschutzfachhandelsunternehmen in Österreich aktiv. Alle Brandschutzprodukte sind unkompliziert auch Online – rauchmeldershop.at  – erhältlich. Rückfragehinweis: SITAS Handelsgesellschaft mbH. Günter RITTINGER: rittinger@sitas.at Bildquelle: www.fire-angel.at; Kohlenmonoxidmelder CO-9D…

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Aufruf zur Umsetzung – Mangelhafte Umsetzung der OIB Richtline 2 /3.11 – Rauchwarnmelder! In meiner Eigenschaft als Brandschutzfachhändler muss ich feststellen, dass die Umsetzung der OIB Richtlinie 2, Absatz 3, Punkt 11 in Wien nur sehr mangelhaft passiert. Dabei müssten alle Bauten, die nach dem 12. Juli 2008 eingereicht wurden, verpflichtend Rauchmelder installiert haben. Das wäre bei der Erstellung der Fertigstellungsanzeige nach § 129 der Wiener Bauordnung durch den Ziviltechniker zu überprüfen. Auszug der OIB Richtlinie 2, Absatz 3, Punkt 11 – Rauchwarnmelder: In Wohnungen muss in allen Aufenthaltsräumen – ausgenommen in Küchen – sowie in Gängen, über die Fluchtwege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens ein unvernetzter Rauchwarnmelder angeordnet werden. Die Rauchwarnmelder müssen so eingebaut werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. Ich möchte nun gerne die Wiener Mitglieder der Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten – ev. auch NÖ und BGLD – nochmals auf die Gültigkeit der OIB Richtlinie erinnern bzw. darauf hinweisen, dass auf die Ausstattung mit Rauchmeldern zu achten ist. Günter Rittinger – für Rückfragen: info@sitas.at Quelle: www.oib.or.at – Veröffentlichungen; Daten des Inkrafttretens der OIB-Richtlinien in den einzelnen Bundesländern…

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Falsche Energieausweise beim Sanierungscheck! Um Fördermittel über den Sanierungsscheck zu lukrieren, ist der Umfang an Verbesserungen der thermischen Gebäudehülle nachzuweisen. Hierzu ist die Berechnung je eines Energieausweises vor und nach Sanierung erforderlich. Erfahrungsgemäß wird für Wohnungen meist nur ein Fenstertausch in Erwägung gezogen. Umfassend zu sanieren und gleichzeitig beispielsweise auch die Außenwand zu dämmen ist bauphysikalisch in jedem Fall zu empfehlen, jedoch nicht immer möglich. Oft werden undichte Kastenfenster gegen preisgünstige Kunststofffenster getauscht. In den seltensten Fällen erfolgt eine wärmebrückenfreie Montage und es ist nur eine Frage der Zeit bis sich gesundheitsschädlicher Schimmel einstellt. Der im Energieausweis dargestellte reduzierte Heizwärmebedarfswert ist bei nicht wärmebrückenfreier Montage eindeutig falsch! Die Wärmeverluste durch Wärmebrücken bleiben unberücksichtigt. Diese können jedoch erheblich sein. Hier wird sich also oft nicht nur in die Tasche gelogen, was die zu erwartende Energieersparnis und die Verbesserung der Substanz angeht, sondern es wird im Grunde sehr fragwürdig mit Subventionen umgegangen. Eine innovative Lösung für die Sanierung von Kastenfenstern in Gründerzeithäusern bietet das in einem Forschungsprojekt entwickelte Wiener Komfortfenster. Hier kann der innere Teil des Kastenfensters durch Wärmeschutzverglasung rasch ausgetauscht werden, alle Holzteile sowie die äußeren Flügel bleiben erhalten. Wir als Ersteller von Energieausweisdokumenten weisen unbedingt auf die Notwendigkeit einer wärmebrückenfreien Montage hin. Dies einerseits um unserer Aufklärungspflicht als Architekten, Energieberater und Bauphysiker nachzukommen und andererseits um uns selbst vor rechtlichen Konsequenzen zu schützen. DI Winfried Schuh, Architekt, Energieberater und Bauphysiker www.hausverstand.com Bildquelle: BHH.org    …

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